Außenansicht
Gastrofläche Innen
Gastrofläche Innen
Gastrofläche Innen
Nebenraum EG
Nebenraum EG
Nebenraum UG
Lager UG
Toilette UG
Grundriss EG
Grundriss UG
| Typ | Café / Kaffeehaus |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1978 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 2 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Endenergiebedarf |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 595.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine Gastronomieeinheit direkt am Marktplatz in Gaggenau mit einer
Gesamtfläche von ca. 264,05 m² in zentraler Lage. Das Objekt befindet sich zwischen dm,
Woolworth und Rathaus mit sehr hoher Passantenfrequenz.
Die Gewerbefläche mit einer Verkaufsfläche von 125 m² ist aktuell an einen Gastronomiebetrieb vermietet. Der Pachtvertrag generiert Pachteinnahmen von 48.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Immobilie bietet eine attraktive und planbare Ertragssituation und eignet sich auch für
Kapitalanleger.
Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer Erbpachtlaufzeit bis 2071. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf
2.675,03 €.
Die Kombination aus einer etablierten Gewerbefläche, langfristig gesicherten Mieteinnahmen und den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätzen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler 1a-Lage Innenstadtlage direkt am Marktplatz in der Hauptstraße 72, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen Gaggenaus. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Gegenüber der Immobilie wurde das Kaufhaus nach umfassender Sanierung neu eröffnet und mit namhaften Mietern wie Woolworth und dm besetzt, wodurch der Marktplatz und das direkte Umfeld eine deutliche Aufwertung erfahren haben.
Zudem befindet sich die Gewerbeeinheit im selben Gebäude wie die Stadtbibliothek, was den Standort zusätzlich stärkt.
Rund 12.000 Passanten frequentieren den Standort durchschnittlich pro Tag und sorgen für eine hohe Kundenpräsenz.
Die gute Erreichbarkeit, vorhandene günstige Parkmöglichkeiten sowie die hohe Sichtbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für eine gastronomische Nutzung und eine nachhaltige Nutzung der Gewerbefläche.
