| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 34 m² |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 99.850 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 936,76 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestir de manière compacte, bénéficier de revenus locatifs réguliers et profiter d’une surface habitable recherchée dans un emplacement central : cet appartement soigné d’une pièce, situé au 1er étage, s’adresse avant tout aux investisseurs qui recherchent un bien déjà loué, avec un investissement en capital raisonnable et des données clés faciles à comprendre.
Sur une surface compacte, l’appartement offre une distribution bien pensée, parfaitement adaptée aux besoins d’une personne seule. Depuis l’entrée, on passe devant la cuisine ouverte pour une personne avant d’accéder à la pièce de vie et de nuit lumineuse. Un petit couloir intermédiaire est astucieusement aménagé en dressing accessible et crée un espace de rangement précieux sans empiéter sur la pièce de vie proprement dite. La salle de bains intérieure avec baignoire est également accessible depuis cet espace.
Le balcon orienté sud-ouest, d’une superficie réelle d’environ 5,18 m², est particulièrement attrayant. Il prolonge la pièce de vie compacte par un agréable espace extérieur et améliore sensiblement la qualité de vie. Une cave privative et la place de stationnement extérieure pour voiture associée à l’appartement complètent judicieusement l’offre.
Un bien intéressant pour les investisseurs : l’appartement est loué sans limitation de durée à une personne seule depuis octobre 2019. Le loyer mensuel net hors charges actuel, place de stationnement comprise, s’élève à 390,- €, soit 4.680,- € par an. Rapporté au prix d’achat de 99.850,- €, il en résulte un rendement locatif brut actuel d’environ 4,69 %.
Cet appartement associe ainsi une location en cours, un prix d’entrée raisonnable et des équipements attrayants : un complément intéressant à un portefeuille immobilier existant comme une première acquisition à titre de placement.
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