| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 34 m² |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 99.850 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.936,76 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestire in uno spazio compatto, subentrare in un flusso di entrate da locazione e beneficiare di una metratura residenziale molto richiesta in posizione centrale: questo curato monolocale al 1° piano è rivolto soprattutto agli investitori immobiliari che cercano un immobile già locato, con un investimento contenuto e dati di riferimento facilmente verificabili.
Su una superficie compatta, l'appartamento offre una distribuzione ben studiata, pensata appositamente per le esigenze di una persona sola. Dall'ingresso si passa davanti alla cucina a vista per single e si raggiunge la luminosa zona giorno e notte. Un piccolo disimpegno è sapientemente utilizzato come cabina armadio e crea prezioso spazio contenitivo senza sottrarre spazio alla zona abitativa vera e propria. Da qui si accede anche al bagno interno con vasca.
Particolarmente interessante è il balcone esposto a sud-ovest, con una superficie effettiva di circa 5,18 m². Amplia la compatta zona giorno con uno spazio esterno piacevole e funzionale, migliorando sensibilmente la qualità abitativa. Completano l'offerta una cantina privata e il posto auto esterno di proprietà dell'appartamento.
Interessante per gli investitori: l'appartamento è locato a tempo indeterminato a una persona sola da ottobre 2019. L'attuale canone mensile netto, escluse le spese e incluso il posto auto, è di 390,- €, pari a 4.680,- € all'anno. Rispetto al prezzo di acquisto di 99.850,- €, ne risulta un rendimento lordo da locazione attuale di circa il 4,69 %.
L'appartamento combina così una locazione già in essere con un prezzo d'ingresso contenuto e caratteristiche interessanti: un'integrazione interessante per un portafoglio immobiliare esistente, ma anche un'opportunità per iniziare a investire nel settore immobiliare.
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