SUPERBE appartement de 3 pièces avec balcon, cave et parking souterrain

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Brève description :
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Surface habitable & agencement :
Env. 83 m², appartement moderne de 3 pièces au 2e étage d’un immeuble résidentiel très bien entretenu

Séjour & salle à manger :
Spacieux séjour baigné de lumière avec accès direct au balcon ensoleillé orienté sud-ouest ; grande cuisine-séjour séparée

Ambiance baignée de lumière :
Des fenêtres panoramiques ainsi que des fenêtres modernes à toit plat à commande électronique (datant de 2017) assurent une excellente luminosité naturelle

Chambres :
Deux pièces calmes donnant sur la cour intérieure, avec une vue dégagée sur la verdure ; équipées de fenêtres à faible consommation d’énergie (datant de 2018)

Salle de douche :
Planifiée individuellement par un architecte et rénovée avec des matériaux de qualité en 2019

Couloir :
Grand couloir accueillant et lumineux avec placard mural intégré


Description détaillée :
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L’appartement de 3 pièces de 83 m², très lumineux et à l’agencement moderne, se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu. Celui-ci est situé dans le quartier prisé de Bonn-Endenich, directement entre le quartier animé et culturel accessible en seulement 5 minutes à pied et la zone de protection paysagère de 60 ha, le « Meßdorfer Feld », située à seulement 1 minute à pied. Cet emplacement central vous permet donc non seulement de bénéficier de trajets courts au quotidien, mais aussi de profiter de promenades reposantes dans la verdure.

L’appartement partiellement meublé dispose en partie d’un éclairage intégré, d’une grande cuisine-séjour avec cuisine équipée intégrée datant de 2017, d’un grand couloir lumineux avec placard mural et d’un séjour avec balcon orienté sud-ouest, qui a été doté d’un revêtement de sol de qualité en 2018.

Les deux chambres, équipées en 2018 de fenêtres à faible consommation d’énergie, donnent sur le jardin calme de la cour intérieure, qui vous offre une vue dégagée et dont l’usage est également librement partagé. L’une des deux pièces dispose déjà d’une grande armoire-penderie intégrée. Les fenêtres panoramiques et les fenêtres modernes à toit plat à commande électronique datant de 2017 assurent en outre une pièce de vie particulièrement lumineuse. La salle de douche, nouvellement conçue et rénovée par un architecte en 2019, contribue elle aussi à une agréable atmosphère de bien-être.

Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement en garage souterrain (qui doit impérativement être louée avec l’appartement) font partie intégrante de l’offre locative.

L’immeuble résidentiel met en outre à votre disposition deux pièces fermées de plain-pied pour entreposer les vélos, un espace commun Salle de loisirs, espace de stockage pour pneus de voiture ainsi que deux séchoirs à disposition.

Pour le plaisir sportif et la détente au quotidien, le sauna situé au sous-sol semi-enterré est également à disposition.

Tous les travaux d’entretien et de maintenance communs concernant l’immeuble collectif et les espaces extérieurs sont systématiquement assurés par une femme de ménage, un concierge et un paysagiste. Les frais correspondants sont déjà compris dans les charges.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Débarras :
Pratique placard mural dans le couloir

Salle de bains :
Salle de douche conçue par un architecte (2019) avec raccordement pour lave-linge

Balcon :
Balcon ensoleillé orienté sud-ouest avec store banne électrique (2022) et revêtement haut de gamme (2018)

Éclairage :
Certains concepts d’éclairage intégrés sont présents

Cuisine équipée :
Entièrement équipée, appareils électriques inclus, dans une grande cuisine-séjour (2017)

Aménagements intégrés :
Grand dressing intégré dans la chambre

Fenêtres :
Baies panoramiques avec vitrage isolant, fenêtres électriques de toit plat (2017 / sans pentes) et fenêtres à économie d’énergie avec volets roulants (2018)

Jardin :
Jardin calme dans la cour intérieure à usage partagé

Chauffage :
Chauffage individuel au gaz avec compteur de consommation séparé

Communication & TV :
Interphone, prise téléphonique

Stationnement :
Place de parking fixe en garage souterrain

Services : Concierge, nettoyage de l’immeuble & jardinier (compris dans les charges)

Pièces annexes :
2 locaux à vélos de plain-pied ainsi qu’une salle de loisirs, un espace de stockage pour pneus et un séchoir (à usage partagé)

Bien-être :
Sauna collectif privé de l’immeuble au sous-sol semi-enterré

Emplacement

Détails de l'emplacement

Description succincte :
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Quartier recherché :
Emplacement résidentiel attrayant et calme à Bonn-Endenich

Nature & détente :
À seulement 1 minute à pied de la zone protégée de 60 hectares « Meßdorfer Feld » – idéale pour les promenades et les activités sportives de loisirs

Culture & gastronomie :
À seulement 5 minutes à pied de la très appréciée artère d’Endenich dédiée aux sorties et à la culture, avec restaurants, spectacles de cabaret et commerces

Infrastructure :
Excellente desserte par les transports en commun ainsi que courts trajets vers les commerces du quotidien


Description détaillée :
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Depuis l’appartement, vous rejoignez en seulement 5 minutes à pied divers commerces du quotidien tels qu’Aldi, Netto, Norma, JYSK, ainsi que d’autres établissements comme des pharmacies, des médecins, des jardins d’enfants, etc.
Vous pouvez également rejoindre en quelques minutes à pied seulement l’artère culturelle avec son cinéma (« Rex Lichtspieltheater »), le « Haus der Springmaus », le « Theater im Ballsaal », divers restaurants (dont le célèbre pub « Fiddler's » et le « Pie Me Café »), ainsi que d’autres lieux de sortie comme « Fluchtgefahr ».

Ou profitez d’une promenade au vert dans le Meßdorfer Feld, situé à seulement 1 minute à pied.

Grâce à la situation centrale, vous bénéficiez également d’une grande flexibilité dans le choix de votre moyen de transport et pouvez par exemple rejoindre le centre-ville de Bonn en seulement 10 minutes en bus pour faire du shopping et bien plus encore !

En voiture, vous rejoignez l’A565 en direction de Cologne/Francfort et Bad Neuenahr-Ahrweiler en seulement environ 3 minutes. L’aéroport de Cologne/Bonn est également accessible en seulement 20 minutes de trajet, vous permettant de vous rendre dans toutes les directions du monde.