SPLENDIDO appartamento di 3 locali con balcone, cantina e garage sotterraneo

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Breve descrizione:
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Superficie abitabile e distribuzione degli ambienti:
Circa 83 m², appartamento moderno di 3 locali al 2° piano di un condominio plurifamiliare molto ben curato

Zona giorno e pranzo:
Ampio soggiorno inondato di luce con accesso diretto al soleggiato balcone esposto a sud-ovest; cucina abitabile separata e spaziosa

Ambiente inondato di luce:
Finestre panoramiche e moderne finestre elettroniche a tetto piano (del 2017) garantiscono un’eccellente luce naturale

Camere da letto:
Due stanze tranquille affacciate sul cortile interno, con ampia vista sul verde; dotate di finestre a risparmio energetico (del 2018)

Bagno con doccia:
Progettato individualmente da un architetto nel 2019 e modernizzato con materiali di alta qualità

Corridoio:
Ampio, luminoso e accogliente corridoio con armadio a muro integrato


Descrizione dettagliata:
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L’appartamento di 83 m², molto luminoso e dalla disposizione moderna, si trova al 2° piano di un condominio plurifamiliare ben curato. L’edificio è situato nel quartiere molto richiesto di Bonn-Endenich, direttamente tra il quartiere dei locali e della cultura, raggiungibile in soli 5 minuti a piedi, e l’area paesaggistica protetta di 60 ettari, il "Meßdorfer Feld", distante appena 1 minuto a piedi. La posizione centrale non consente quindi soltanto di raggiungere rapidamente le destinazioni quotidiane, ma offre anche la possibilità di fare rilassanti passeggiate nel verde.

L’appartamento parzialmente arredato dispone in parte di illuminazione integrata, di un’ampia cucina abitabile con cucina componibile completamente attrezzata del 2017, di un ampio corridoio luminoso con armadio a muro e di un soggiorno con balcone esposto a sud-ovest, che nel 2018 è stato dotato di una pavimentazione di alta qualità.

Le due camere da letto, dotate nel 2018 di finestre a risparmio energetico, si affacciano sul tranquillo giardino del cortile interno, che offre una vista libera ed è inoltre disponibile per l’uso condiviso. Una delle due stanze dispone già di un grande armadio a muro. Le finestre panoramiche e le moderne finestre elettroniche a tetto piano del 2017 garantiscono inoltre un ambiente particolarmente luminoso. Anche il bagno con doccia, riprogettato e ristrutturato nel 2019 da un architetto, contribuisce a creare una piacevole atmosfera di benessere.

Una cantina privata e un posto auto nel garage sotterraneo (da affittare obbligatoriamente insieme all’appartamento) sono parte integrante dell’offerta di locazione.

Il condominio mette inoltre a disposizione due locali chiusi al piano terra per il deposito delle biciclette, un comune Sala hobby, un locale deposito per pneumatici auto e due locali per asciugare la biancheria a disposizione per l’uso.

Inoltre, la sauna situata nel seminterrato rialzato garantisce divertimento sportivo e relax nella vita quotidiana.

Tutti i lavori di manutenzione e cura delle parti comuni dell’edificio plurifamiliare e delle aree esterne sono svolti regolarmente da un’addetta alle pulizie, un custode e un giardiniere paesaggista. I relativi costi sono già inclusi nelle spese accessorie.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Ripostiglio:
Pratico armadio a muro nel corridoio

Bagno:
Bagno con doccia progettato da un architetto (2019) con attacco per lavatrice

Balcone:
Balcone soleggiato esposto a sud-ovest con tenda da sole elettrica (2022) e pavimentazione di alta qualità (2018)

Illuminazione:
Sono presenti soluzioni d’illuminazione parzialmente integrate

Cucina componibile:
Completamente attrezzata, inclusi gli elettrodomestici, in un’ampia cucina abitabile (2017)

Arredi integrati:
Grande armadio guardaroba integrato nella camera da letto

Finestre:
Vetrate panoramiche con vetrocamera, finestre elettriche per tetto piano (2017 / senza falde inclinate) e finestre a risparmio energetico con tapparelle (2018)

Giardino:
Giardino interno tranquillo a uso comune

Riscaldamento:
Riscaldamento autonomo a gas con contatore dei consumi individuale

Comunicazione e TV:
Citofono, allacciamento telefonico

Parcheggio:
Posto auto fisso nel garage sotterraneo

Servizi: custode, pulizia dell’edificio e giardiniere (inclusi nelle spese accessorie)

Locali aggiuntivi:
2 locali biciclette senza barriere architettoniche, oltre a sala hobby, deposito pneumatici e locale per asciugare la biancheria (a uso comune)

Benessere:
Sauna condominiale privata nel seminterrato rialzato

Posizione

Dettagli della posizione

Descrizione sintetica:
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Quartiere ambito:
Zona residenziale attraente e tranquilla a Bonn-Endenich

Natura e svago:
A solo 1 minuto a piedi dall'area paesaggistica protetta di 60 ettari „Meßdorfer Feld“ – ideale per passeggiate e sport all'aria aperta

Cultura e gastronomia:
A soli 5 minuti a piedi dal rinomato quartiere di Endenich dedicato alla vita notturna e alla cultura, con ristoranti, spettacoli di cabaret e possibilità di shopping

Infrastrutture:
Eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici e brevi distanze dai negozi per le necessità quotidiane


Descrizione dettagliata:
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Dall'appartamento si raggiungono in soli 5 minuti a piedi diversi negozi per le necessità quotidiane, come ad es. Aldi, Netto, Norma, JYSK, nonché altre strutture come farmacie, medici, asili, ecc.
Inoltre, il quartiere culturale con cinema ("Rex Lichtspieltheater"), la "Haus der Springmaus", il "Theater im Ballsaal", diversi ristoranti (tra cui il noto pub "Fiddler's" e il "Pie Me Café") e altre proposte per uscire, come ad es. "Fluchtgefahr", sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.

Oppure potrete rilassarvi con una passeggiata nel verde, nel Meßdorfer Feld, distante solo 1 minuto a piedi.

Grazie alla posizione centrale, potrete godere di flessibilità anche nella scelta del mezzo di trasporto e raggiungere ad es. il centro di Bonn in autobus in soli 10 minuti, per fare shopping e molto altro!

In auto si raggiungono l'autostrada A565 in direzione Colonia/Francoforte e Bad Neuenahr-Ahrweiler in soli circa 3 minuti. Anche l'aeroporto di Colonia/Bonn è raggiungibile in soli 20 minuti di viaggio, da cui potrete partire in tutte le direzioni del mondo.