Sans commission - maison individuelle isolée avec grand jardin près de la place du marché et des prairies de l’Inn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans une impasse privilégiée avec un grand rond-point de retournement vous attend cette maison individuelle construite en dur en 1993. Sur un terrain de 670 m² à Mühldorf-Süd, ce bien réunit le meilleur de deux mondes : une atmosphère résidentielle très privée tout en étant proche de la place historique, des paisibles prairies de l’Inn et d’une offre complète de commerces et services de proximité – le tout accessible à pied en quelques minutes.

La maison séduit par un plan bien pensé et des équipements conçus pour durer. Dans tout le rez-de-chaussée, des carrelages faciles d’entretien associés à un chauffage au sol assurent une chaleur agréable. Le cœur de l’espace de vie est constitué d’un poêle en faïence maçonné, qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse pendant les journées froides.

À l’étage se trouvent les chambres privées ainsi que la salle de bains familiale principale. Les revêtements de sol de ce niveau sont pratiques et faciles d’entretien, en liège et en carrelage.
Un véritable atout est l’aménagement des combles : dotés de leur propre petite salle de bains, ils conviennent idéalement comme espace pour les invités, bureau à domicile ou refuge pour les enfants plus âgés.

Le sous-sol entièrement enterré abrite les installations techniques, de généreux espaces de rangement, une grande buanderie ainsi qu’un espace pour les loisirs. Pour vos véhicules, un garage ainsi qu’un carport attenant sont disponibles.

Sur le plan énergétique, la maison bénéficie d’une installation avec ballon tampon d’environ 1 000 litres et de panneaux solaires thermiques sur le toit, qui complètent efficacement le système existant combinant chauffage au gaz et chauffage aux bûches.

L’extérieur est un petit paradis pour les amateurs de plaisir et d’autosuffisance.
Le point fort est ce jardin idyllique, exceptionnellement grand pour un emplacement central, luxuriant et paysagé, qui offre de nombreux équipements supplémentaires. Outre de nombreux atouts pratiques, tels qu’une cave enterrée indépendante, plusieurs grands arbres fruitiers, une serre et un abri maçonné pour petits animaux, il est également aménagé de manière à préserver l’intimité. Le centre des soirées conviviales est la terrasse couverte avec sa vaste aire de détente, complétée par un élément remarquable : son propre four maçonné à pizza et à pain.

Le bien est actuellement occupé par ses propriétaires et sera disponible à partir du 01.04.2027.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

+ Concept de chauffage hybride durable au bois, au gaz et au solaire avec grand ballon tampon
+ Grande installation solaire thermique sur le toit, couvrant seule le chauffage et l’eau chaude du printemps à l’automne
+ Raccordement triphasé dans le garage, idéal pour l’installation facile d’une borne de recharge murale
+ Chauffage au sol dans les pièces à vivre et la salle de bains
+ Volets roulants dans toute la maison
+ Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
+ Installation électrique avec interrupteur différentiel
+ Nombre de prises électriques supérieur à la moyenne
+ Raccordement VDSL à 250 Mbit
+ Câblage Ethernet dans la maison (2025)
+ Intérieur entièrement repeint (2025)
+ Cuisine rustique de menuisier avec nouveau lave-vaisselle (2025)
+ Cheminée avec espace salon pour des réunions conviviales
+ Escalier extérieur avec accès direct à la cave
+ Grande baie vitrée dans le salon avec vue de rêve sur le jardin
+ Espace de rangement supplémentaire à la cave, aux combles et au-dessus du garage
+ Buanderie spacieuse à la cave
+ WC invités

Extérieur
+ Cave enterrée pour le stockage de boissons et d’aliments périssables
+ Espace barbecue avec four à pizza/pain au bois
+ Étable pour petits animaux
+ Serre
+ Bassin de jardin
+ Deuxième terrasse
+ Plusieurs carrés potagers surélevés
+ Abri-atelier
+ Trois grands arbres fruitiers

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve à Mühldorf-Süd, dans un environnement résidentiel urbain et simultanément bien protégé, au calme d’une impasse à circulation réduite.

Accessibles à pied (5–10 minutes) :
- Vieille ville historique de Mühldorf avec sa place centrale, ses cafés et ses commerces spécialisés
- Rives de l’Inn et zone de loisirs de proximité au bord de l’Inn
- Grande zone commerciale avec supermarchés, pharmacie, restaurants, magasin de bricolage et nombreux commerces spécialisés

Éducation & famille :
Jardins d’enfants et école primaire à courte distance.
Établissements scolaires secondaires, y compris le lycée, facilement accessibles

Transports & accès :
Gare de Mühldorf avec liaison ferroviaire directe vers Munich
Électrification prévue et doublement de la ligne Munich–Mühldorf
Autoroute A94 (Munich–Passau) à quelques minutes en voiture

Mühldorf am Inn est le chef-lieu de l’arrondissement du même nom dans le district administratif de Haute-Bavière, fait partie du triangle chimique bavarois et se situe dans l’aire d’influence de la région métropolitaine de Munich.