| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 89 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 242,76 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement attrayant à Nuremberg offre, sur env. 89 m² de surface habitable, un logement confortable à l’agencement bien pensé. L’appartement se trouve dans un immeuble collectif construit en 1977, comprenant au total 3 étages, et convient idéalement aux investisseurs souhaitant acheter à Nuremberg un appartement bien entretenu et déjà loué.
La surface habitable se répartit en 3 pièces, dont une chambre, une salle de bains ainsi qu’un spacieux espace de vie. Le balcon orienté ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un espace supplémentaire pour se détendre jusqu’en soirée. La conception claire du plan permet une utilisation polyvalente des pièces et crée une atmosphère de vie agréable.
Une cave est disponible et offre une surface de rangement supplémentaire pratique.
L’appartement est loué pour un loyer hors charges mensuel de 568,16 €.
Décompte des charges de copropriété pour l’année 2025 (avance sur charges 512,00 €) :
- Charges d’exploitation récupérables : 205,37 €/mois (taxe foncière en sus)
- Charges non récupérables : 53,24 €/mois
- Dotation à la réserve : 276,25 €/mois
La quote-part de la réserve d’entretien de l’appartement s’élève à 9.555,14 € (au 31.12.2025).
Le nouveau certificat de performance énergétique est actuellement encore en cours d’établissement et est disponible pour la visite.
Cet appartement de 3 pièces à Nuremberg séduit par sa substance solide, sa surface habitable agréable et ses possibilités d’utilisation polyvalentes. En raison de la location existante, il constitue notamment pour les investisseurs une opportunité d’achat intéressante.
Remarque : en cas d’achat, nous sommes tenus, conformément à l’article 2, paragraphe 1, n° 10 de la GwG (loi relative à la lutte contre le blanchiment d’argent), d’établir une copie de votre carte d’identité.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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225.000 € Appartement modernisé de 2 pièces à Nuremberg – emplacement idéal, disponible immédiatement90443 Nürnberg– Steinbühl
