Appartement de soins à Bergisch Gladbach – loyer fixe, contrat d’exploitation et droit de préemption

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Un investissement de placement avec un double avantage : des revenus locatifs sécurisés à long terme et, en même temps, une protection personnelle en cas de besoin de soins. Ce
appartement de soins d’env. 23 m² de surface habitable, plus une quote-part des surfaces communes d’env. 29,77 m², se trouve au 1er étage d’un établissement de soins moderne à Bergisch Gladbach et est exploité avec succès depuis 2014 par l’exploitant renommé Carpe Diem.

Pour les investisseurs, le bien offre des avantages décisifs : pas de recherche de locataire, aucun risque de vacance et aucune charge de gestion. La location est assurée durablement par l’exploitant, les revenus locatifs étant perçus indépendamment de l’occupation effective de l’appartement.

Les points forts en un coup d’œil

• Appartement de soins avec env. 23 m² de surface habitable plus surfaces communes
• Année de construction 2014, état moderne et soigné
• Contrat d’exploitation à long terme avec Carpe Diem
• Location complète et durable assurée par l’exploitant
• Salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite avec douche
• Système d’appel infirmier ainsi que raccordement TV et téléphone
• Partie d’un établissement établi avec 85 places de soins
• Droit de préemption à partir du niveau de soins 1 pour le propriétaire et ses proches

Pourquoi les biens immobiliers de soins ?

Les biens immobiliers de soins comptent parmi les formes de placement les plus stables sur le marché immobilier. L’évolution démographique assure à long terme une forte demande, tandis que le risque locatif repose entièrement sur l’exploitant.

L’atout particulier de cette offre est le rare droit de préemption : en tant que propriétaire, vous ne sécurisez pas seulement un investissement avec des revenus planifiables, mais vous obtenez en même temps la possibilité d’obtenir, pour vous-même ou pour vos proches, une place de soins dans l’établissement de manière privilégiée à partir du niveau de soins 1.

Le concept d’accompagnement comprend notamment des soins médicaux, des thérapies physiques et de mouvement ainsi qu’un concept spécialisé pour la démence.

Un investissement de placement sécurisé à long terme avec une valeur ajoutée que les investissements immobiliers classiques n’offrent pas : rendement et protection personnelle dans un seul investissement.

Location