Balkon
Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Grundriss (ohne Doppeltür)
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 123 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Modernisé |
|---|
| Prix d'achat | 579.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 707,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété spacieux de 4 pièces, avec cuisine et salle de bains, se trouve dans un immeuble Art nouveau classé monument historique et bien entretenu, situé dans le quartier très prisé de Schwetzingerstadt à Mannheim. Avec environ 123 m² de surface habitable, il allie le charme d’un immeuble ancien classique au confort résidentiel moderne, offrant ainsi une opportunité d’investissement convaincante tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Le plan bien pensé offre de nombreuses possibilités d’utilisation, idéal pour les familles, les couples ou tous ceux qui ont besoin d’un espace supplémentaire pour un bureau à domicile. Parallèlement, la distribution flexible des pièces permet une location attractive à différents groupes cibles. De grandes fenêtres assurent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces et créent une atmosphère agréable. Le couloir aux lignes courbes reprend l’architecture particulière de la cage d’escalier ovale et confère à l’appartement un caractère individuel.
Un autre atout réside dans les deux balcons, qui offrent, selon l’heure de la journée, des espaces extérieurs ensoleillés ou ombragés pour se détendre. La grande cuisine ouverte avec espace repas offre beaucoup de place pour cuisiner et invite également à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les parties communes ont été rénovées entre 1995 et 1998 et sont bien entretenues. Il n’y a pas d’ascenseur. Dans la cour intérieure, les résidents disposent de suffisamment d’espaces de rangement pour les vélos.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2014. Un nouveau parquet massif en motif à chevrons a été posé, et les salles de bains ont été équipées de carrelages modernes et de nouveaux éléments sanitaires. En outre, les revêtements des murs et des plafonds ainsi que l’installation électrique de l’appartement ont été rénovés, et de nouvelles fenêtres et de nouveaux radiateurs ont été installés. La kitchenette a été fabriquée sur mesure par un menuisier. Grâce à cette rénovation de grande qualité, aucun investissement immédiat n’est nécessaire – idéal pour les propriétaires souhaitant emménager immédiatement ou pour les investisseurs souhaitant louer immédiatement.
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L’appartement se trouve dans la Schwetzingerstadt, l’un des quartiers les plus populaires et recherchés de Mannheim, caractérisé par son architecture de l’époque wilhelmienne, ses cafés animés, ses restaurants et ses boutiques le long de la Schwetzinger Straße et de la Seckenheimer Straße. Juste à proximité se trouvent deux des monuments les plus connus de la ville : l’église Heilig-Geist et le château d’eau. Les commerces de proximité sont excellents : supermarchés, boulangeries, pharmacies et marchés hebdomadaires sont accessibles à pied.
La desserte est excellente : la gare centrale de Mannheim est accessible en environ dix minutes à pied. Les arrêts de tramway et de bus situés à proximité immédiate permettent de se déplacer facilement en ville. Pour les automobilistes, les autoroutes A6 et A656 en direction de Heidelberg, Francfort et Stuttgart sont rapidement accessibles ; l’aéroport urbain de Mannheim est également accessible en quelques minutes.
L’offre éducative et de loisirs des environs est variée : plusieurs écoles et structures d’accueil pour enfants se trouvent dans le quartier, et le Luisenpark invite à la détente.
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