Charmante maison d’habitation collective ancienne à Herne – entièrement louée et bien entretenue

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071692

Cette maison d’habitation collective datant de 1914 incarne le charme classique d’un bien immobilier typique du bassin de la Ruhr et offre simultanément les caractéristiques appréciées par les investisseurs dans le cadre d’un investissement patrimonial à long terme. Sur un terrain d’environ 507 m², elle propose environ 445 m² de surface habitable répartis entre huit logements. Tous les appartements sont actuellement loués et génèrent un loyer annuel net hors charges d’environ 36 576 €, ce qui assure dès le départ des revenus locatifs fiables et prévisibles.

Dès la première impression, il apparaît clairement qu’il s’agit d’une maison chargée d’histoire et de caractère. L’architecture typique de son époque de construction confère au bien une allure particulière, tandis que sa construction solide constitue la base d’une location durable. Parallèlement, le bien se présente dans un état bien entretenu et a fait l’objet d’un entretien continu au fil des années. Il en résulte un ensemble harmonieux associant substance historique et entretien régulier du patrimoine.

Les espaces extérieurs existants constituent une valeur ajoutée particulière. Trois balcons apportent un confort résidentiel supplémentaire et renforcent durablement l’attractivité des logements. Cette offre est complétée par le jardin, qui offre aux résidents un agréable espace de séjour et confère au bien une valeur résidentielle supplémentaire.

La structure actuelle des locataires, la location complète ainsi que la bonne base de rendement font de ce bien un investissement attractif pour les investisseurs attachés à la continuité et à des revenus durables. Un investissement qui ne mise pas sur des effets à court terme, mais qui convainc par sa stabilité, sa valeur patrimoniale et ses perspectives à long terme.

Emplacement