| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 27 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 99.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 666,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement d’une pièce bien entretenu, situé dans un emplacement attractif à Eppelheim, aux portes immédiates de Heidelberg. L’appartement se trouve dans un immeuble construit en 1992 et dispose d’une surface habitable d’environ 27 m². Grâce à sa superficie compacte, à l’agencement judicieux des pièces et à son emplacement recherché, il convient particulièrement comme placement financier.
La pièce de vie et de nuit, qui paraît spacieuse, constitue le cœur de l’appartement et offre, malgré sa surface habitable compacte, suffisamment de place pour un espace nuit, un poste de travail ainsi que des rangements supplémentaires. Grâce à son agencement pratique, l’espace disponible peut être utilisé de manière très efficace.
La cuisine est visuellement séparée de la véritable pièce de vie et de nuit et équipée d’une kitchenette. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle et permet d’aménager un petit coin repas. La salle de bains séparée dispose d’une baignoire, de WC et d’un lavabo.
Dans son ensemble, l’appartement est en bon état. Les équipements existants sont fonctionnels et offrent également à un futur propriétaire la possibilité de moderniser l’aspect de l’appartement, si nécessaire, à peu de frais.
Une place de parking en sous-sol faisant partie de l’appartement constitue un avantage particulier. Compte tenu notamment de la proximité de Heidelberg, disposer de sa propre place de parking est un confort supplémentaire et renforce également l’attractivité de l’appartement pour les locataires.
L’appartement, place de parking comprise, est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 410€. Il en résulte un loyer annuel hors charges de 4.920€ et, rapporté au prix d’achat demandé de 99.000 €, un rendement locatif brut d’environ 5 %. Les charges de copropriété actuelles s’élèvent à 170€. Le loyer mensuel charges comprises est de 570€.
Le bien offre ainsi une combinaison intéressante entre un volume d’investissement modéré, des revenus locatifs réguliers et un emplacement recherché à proximité immédiate de Heidelberg.
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Eppelheim est directement limitrophe de Heidelberg et associe une infrastructure urbaine autonome à la proximité de l’un des pôles économiques, scientifiques et universitaires les plus attrayants de la région.
La proximité de Heidelberg rend cet emplacement particulièrement intéressant pour les actifs, les étudiants, les navetteurs et les personnes seules. Les commerces et les services du quotidien se trouvent à Eppelheim, tandis que Heidelberg et les pôles économiques environnants sont facilement accessibles.
Grâce à sa situation, ce logement compact se prête particulièrement bien à une location à long terme et constitue donc également un bien intéressant pour les investisseurs.
669.900 € Emménagez maintenant sans double charge : encore 1 appartement neuf de 5 pièces prêt à être occupé69214 Eppelheim , Baden
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