| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 27 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 99.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.666,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un curato appartamento di 1 stanza in una posizione interessante a Eppelheim, alle porte di Heidelberg. L’appartamento si trova in un edificio costruito nel 1992 e dispone di una superficie abitabile di circa 27 m². Grazie alle dimensioni compatte, alla buona distribuzione degli spazi e alla posizione richiesta, è particolarmente adatto come investimento.
L’ampia zona giorno e notte costituisce il fulcro dell’appartamento e, nonostante la superficie abitabile compatta, offre spazio sufficiente per una zona notte, una postazione di lavoro e ulteriore spazio contenitivo. La disposizione pratica consente di sfruttare al meglio lo spazio disponibile.
La cucina è visivamente separata dall’effettiva zona giorno e notte ed è dotata di un angolo cottura. Una finestra assicura luce naturale e permette di ricavare una piccola zona pranzo. Il bagno separato dispone di vasca, WC e lavabo.
Nel complesso, l’appartamento si presenta in buono stato. Le dotazioni esistenti sono funzionali e offrono al futuro proprietario la possibilità di rinnovarne l’aspetto, se necessario, con un impegno contenuto.
Un vantaggio particolare è il posto auto in garage sotterraneo incluso nell’appartamento. Proprio per la vicinanza a Heidelberg, un posto auto privato rappresenta un comfort aggiuntivo e aumenta al contempo l’attrattiva dell’appartamento per gli inquilini.
L’appartamento, posto auto incluso, è attualmente affittato a 410€ al mese di canone netto. Ne risulta un canone annuo netto di 4.920€ e, in rapporto al prezzo di vendita richiesto di 99.000 €, una rendita lorda da locazione di circa il 5 %. Le spese condominiali attuali ammontano a 170€. Il canone mensile comprensivo di spese è di 570€.
L’immobile offre quindi un’interessante combinazione di investimento contenuto, entrate da locazione costanti e una posizione molto richiesta nelle immediate vicinanze di Heidelberg.
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Eppelheim confina direttamente con Heidelberg e unisce un’infrastruttura urbana indipendente alla vicinanza a una delle sedi economiche, scientifiche e universitarie più attraenti della regione.
La vicinanza a Heidelberg rende la zona particolarmente interessante per lavoratori, studenti, pendolari e single. A Eppelheim si trovano negozi e servizi di prima necessità, mentre Heidelberg e le località economiche circostanti sono facilmente raggiungibili.
Grazie a questa posizione, l’appartamento compatto è particolarmente adatto alla locazione a lungo termine e rappresenta quindi un’interessante opportunità anche per gli investitori.
669.900 € Entrate ora senza doppio onere: ancora 1 nuovo appartamento di 5 locali pronto per essere abitato69214 Eppelheim , Baden
799.900 € Trasferimento immediato: attico senza barriere con ampia terrazza sul tetto con vista in direzione di Heidelberg69214 Eppelheim , Baden
844.900 € Intimità al sole del mattino: attico senza barriere con terrazza sul tetto e cabina armadio in centro.69214 Eppelheim , Baden
