Maison d’habitation spacieuse offrant un potentiel de rénovation et d’aménagement près de la Mangfall

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071893

Dans un endroit calme de Bruckmühl, cette maison d’habitation individuelle construite vers 1976 se présente comme un bien immobilier spacieux offrant beaucoup de surface, un potentiel de développement et de nombreuses possibilités d’utilisation. Sur un terrain d’environ 707 m², elle offre environ 224,80 m² de surface habitable ainsi qu’un total d’environ 341,44 m² de surfaces habitables, utiles et annexes. Le bien s’étend sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et des combles et offre, avec environ 7 pièces au total, une base attractive pour les familles, l’habitat intergénérationnel ou les acquéreurs souhaitant aménager de généreux espaces de vie selon leurs propres idées.

La maison se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et de remise en état. Cela ouvre précisément la possibilité de repenser entièrement le bien et de l’adapter aux standards actuels en matière d’habitat, d’équipement et d’énergie. Les acquéreurs sensibles au potentiel disposent ici d’une base exceptionnellement spacieuse pour créer un logement personnalisé ou développer un concept immobilier intéressant à long terme. La distribution des pièces comprend notamment au rez-de-chaussée un séjour, une salle à manger et une cuisine, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées ainsi qu’un accès aux espaces extérieurs. Les combles disposent de pièces supplémentaires, d’une salle de bains, de toilettes séparées ainsi que d’un balcon. Plusieurs pièces en sous-sol complètent l’offre. La maison dispose d’un sous-sol partiel ainsi que d’un garage individuel.

L’espace extérieur complète idéalement les généreuses surfaces intérieures : le terrain d’environ 707 m² offre un jardin arboré et beaucoup de potentiel pour un réaménagement personnalisé. Une terrasse et un balcon orientés sud-ouest, l’accès pratique au sous-sol depuis le jardin ainsi que l’environnement calme à proximité de la Mangfall confèrent au bien une valeur supplémentaire en matière d’habitat et de détente. Une vue sur les montagnes est également disponible. L’équipement comprend notamment un parquet en bois et du carrelage, une cuisine aménagée au rez-de-chaussée, des volets roulants manuels ainsi que des fenêtres comprenant en partie des éléments d’origine et en partie des éléments remplacés vers 2010 et vers 2014. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz, respectivement un chauffage au gaz basse température, construit vers 2000 selon le certificat énergétique. Selon les factures disponibles, des travaux d’entretien et de réparation ont été réalisés sur le chauffage en 2025, notamment le remplacement d’une pompe de chauffage en novembre 2025.

Le bien est vacant et disponible à court terme, respectivement immédiatement disponible pour occupation.

Ce bien immobilier offre une Rare combinaison d’une grande surface habitable, d’une structure de pièces polyvalente, d’un terrain attrayant et d’un emplacement calme à Bruckmühl. Ce bien est particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent non seulement reprendre une maison, mais aussi la développer activement selon leurs propres idées.

Emplacement