Ampia casa residenziale con potenziale di ristrutturazione e personalizzazione vicino alla Mangfall

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1071893

In una posizione tranquilla di Bruckmühl si presenta questa casa indipendente, costruita intorno al 1976, come un’ampia proprietà con molta superficie, potenziale di sviluppo e molteplici possibilità d’uso. Su un terreno di circa 707 m² sono disponibili circa 224,80 m² di superficie abitabile e complessivamente circa 341,44 m² di superficie abitabile, utile e accessoria. L’immobile si sviluppa su piano interrato, piano terra e mansarda e, con complessivamente circa 7 locali, offre una base interessante per famiglie, abitazioni multigenerazionali o acquirenti che desiderano progettare ampi spazi abitativi secondo le proprie esigenze.

La casa si trova in condizioni tali da richiedere lavori di ristrutturazione e risanamento. Proprio per questo offre tuttavia la possibilità di ripensare completamente l’immobile e adattarlo agli attuali standard abitativi, di dotazione ed energetici. Gli acquirenti capaci di riconoscere il potenziale trovano qui una base eccezionalmente ampia per sviluppare una casa personalizzata o un interessante progetto immobiliare a lungo termine. La distribuzione degli ambienti offre al piano terra, tra l’altro, zone soggiorno, pranzo e cucina, due camere, un bagno con vasca, un WC separato e accesso agli spazi esterni. In mansarda sono disponibili ulteriori camere, un bagno, un WC separato e un balcone. L’offerta degli ambienti è completata da diversi locali cantina. La casa dispone di cantina parziale e di un garage singolo aggiuntivo.

L’area esterna completa idealmente l’ampia offerta degli spazi: il terreno di circa 707 m² offre un giardino con alberi già sviluppati e molto potenziale per una riorganizzazione personalizzata. Una terrazza e un balcone esposti a sud-ovest, il pratico accesso alla cantina dal giardino e la posizione tranquilla vicino al fiume Mangfall conferiscono all’immobile ulteriore valore abitativo e ricreativo. È inoltre presente una vista sulle montagne. La dotazione comprende, tra l’altro, parquet in legno e piastrelle, una cucina componibile al piano terra, tapparelle manuali e finestre in parte originali e in parte rinnovate con elementi risalenti circa al 2010 e circa al 2014. Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento centralizzato a gas o riscaldamento a gas NT, anno di costruzione circa 2000 secondo l’attestato energetico. Secondo le fatture disponibili, nel 2025 sono stati eseguiti lavori di manutenzione e riparazione all’impianto di riscaldamento, tra cui la sostituzione di una pompa di riscaldamento nel novembre 2025.

L’immobile è libero e disponibile a breve termine o immediatamente libero per il trasferimento.

Questa proprietà offre una rara combinazione di un’ampia superficie abitabile, una struttura degli ambienti versatile, un terreno interessante e una posizione tranquilla a Bruckmühl. L’immobile è particolarmente interessante per gli acquirenti che non vogliono semplicemente rilevare una casa, ma desiderano svilupparla attivamente secondo le proprie idee.

Posizione