Terrain à Cologne-Brück 300 m², situation calme en bordure de forêt, rue d’accès, éventuellement constructible selon l’article § 34 du BauGB

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre, un terrain d’environ 597 m² (ou bien la moitié, env. 299 m² en cas de division) dans un emplacement calme en lisière de forêt à Köln-Brück, au bout d’une impasse résidentielle (avant-dernier terrain avant la forêt). Le terrain d’origine, avec la maison à deux logements qui s’y trouvait, avait une superficie de 1325 m² et a été विभisé. Le terrain arrière, désormais vendu, (deuxième rangée) avec la maison à deux logements, s’est vu inscrire un droit de passage sur la limite gauche du terrain à vendre. Le terrain que nous souhaitons vendre se situe à l’avant, le long de la petite impasse résidentielle. La forêt se trouve juste en face du terrain. Nous n’avons pas encore déposé de demande préalable de construction. La construction de référence usuelle du secteur selon le §34 BauG laisse toutefois supposer qu’une maison individuelle ou deux moitiés de maison jumelée peuvent y être édifiées. Les autres terrains de la rue sont en majorité bâtis à l’avant, mais il existe aussi des terrains bâtis en deuxième rangée - comme l’a été ici le terrain d’origine du terrain à vendre. Dans la rue se trouvent également quelques maisons à plusieurs étages (3 étages). Le terrain a une forme relativement quadrangulaire et présente, côté rue, une longueur d’env. 26 m. Sur le côté gauche, selon le nouveau cadastre après division, le terrain a une profondeur d’env. 21 m, et sur le côté droit, vu depuis la rue, la profondeur du terrain est d’environ 26 m. Le droit de passage pour la maison à deux logements située à l’arrière se trouve à gauche, en limite de propriété. Les deux terrains voisins sont également construits. Le terrain voisin à droite a été bâti de manière assez centrale avec deux volumes reliés entre eux, la partie avant du terrain est non bâtie. Le terrain voisin à gauche est relativement triangulaire et a été bâti au milieu, la partie avant du terrain est également non bâtie ici. Le prix actuel du terrain à bâtir dans cet emplacement est, selon Boris NRW, de 980 EUR par m². Selon le Geoportal de la ville de Cologne, il n’existe pas de plan d’urbanisme officiel à cet endroit ; le § 34 BauG s’applique donc - construction du voisinage. Le terrain comporte actuellement quelques arbustes et arbres fruitiers. Une demande auprès du service de l’urbanisme et du service des sites pollués a révélé que le terrain est exempt de servitudes de construction et exempt de sites pollués.

Les prix des maisons jumelées modernes (avec contrat d’entreprise) se situent entre 370.000 EUR et 530.000 EUR - selon les équipements et la surface, plus le prix d’achat pour le Part de terrain (par ex. 300 m² = env. 220.000 EUR). Après demande auprès du service d’urbanisme (pré-demande de permis de construire), il existe éventuellement aussi la possibilité de construire une grande maison individuelle indépendante et d’acheter l’ensemble du terrain.

Le prix total pour votre propre maison individuelle neuve s’élève donc à env. 590.000 EUR, hors commission pour la part de terrain. Si vous concluez un contrat d’entreprise, vous n’avez aucune commission à payer pour le bâtiment.

Emplacement