Terrain à Köln-Brück de 597 m², situation calme en bordure de forêt, rue d’accès, éventuellement constructible selon le § 34 BauGB

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre, un terrain d’env. 597 m² situé au calme en lisière de forêt à Köln-Brück, au bout d’une rue de desserte (avant-dernier terrain avant la forêt). Le terrain d’origine avec la maison à deux familles qui s’y trouvait avait une superficie de 1325 m² et a été divisé. Le terrain arrière, désormais vendu (deuxième rangée) avec la maison à deux familles, a obtenu un droit de passage inscrit à gauche sur la limite, sur le terrain à vendre. Le terrain que nous souhaitons vendre se situe à l’avant, le long de la petite rue de desserte. La forêt se trouve juste en face du terrain. Nous n’avons pas encore déposé de demande préalable de construction. La construction de voisinage habituelle conformément au §34 BauG laisse toutefois supposer qu’il est possible d’y réaliser une maison individuelle ou deux demi-maisons jumelées. Les autres terrains de la rue sont le plus souvent construits à l’avant, mais il existe aussi des terrains construits en deuxième rangée - comme celui du terrain d’origine du terrain à vendre ici. Dans la rue se trouvent également quelques maisons à plusieurs étages (3 étages). Le terrain est de forme relativement carrée et présente une façade sur rue d’env. 26 m. Sur le côté gauche, le terrain, selon la nouvelle carte cadastrale après la division, a une profondeur d’env. 21 m ; sur le côté droit, vu depuis la rue, le terrain a une profondeur d’env. 26 m. Le droit de passage pour la maison à deux familles située derrière se trouve à gauche sur la limite du terrain. Les deux terrains voisins sont également bâtis. Le terrain voisin à droite a été construit assez au milieu avec deux volumes bâtis reliés entre eux, la partie avant du terrain est non bâtie. Le terrain voisin à gauche est relativement triangulaire et a été bâti au milieu, la partie avant du terrain est également non bâtie ici. Le prix actuel du terrain à bâtir dans cet emplacement est, selon Boris NRW, de 980 EUR par m². Selon le Geoportail de la ville de Cologne, il n’existe pas de plan d’urbanisme officiel à cet endroit ; le § 34 BauG s’applique donc - construction du voisinage. Le terrain comporte actuellement quelques arbustes et arbres fruitiers. Une demande auprès du service de l’urbanisme et du service des sites contaminés a révélé que le terrain est exempt de servitudes de construction et exempt de pollution des sols.

Les prix des demi-maisons jumelées modernes (avec contrat de construction) se situent entre 370.000 EUR et 530.000 EUR - selon l’équipement et la taille, plus le prix d’achat de la part de terrain (par ex. 300 m² = env. 220.000 EUR). Il Il existe, après demande auprès du service de l’urbanisme (demande préalable), éventuellement aussi la possibilité de construire une grande maison individuelle indépendante.

Le prix total pour votre propre maison individuelle neuve s’élève donc à env. 590.000 EUR, plus commission pour la part de terrain. Si vous concluez un contrat d’entreprise, vous n’avez aucune commission à payer pour le bâtiment.

Emplacement