Appartement en ville. Les étoiles au-dessus de vous sont aussi saisissables que le centre-ville en dessous de vous. INVESTISSEMENT

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Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE

Le certificat énergétique n’est pas encore disponible de la part du vendeur.

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Cet appartement de trois pièces sous les combles a été construit en 2025 et équipé la même année d’une technique d’installation moderne. Il offre une surface habitable d’environ 87 m² et se situe à Burbach. L’appartement est actuellement encore à l’état brut et a certes déjà reçu l’autorisation de construire, mais n’est pas encore entièrement terminé.

Un appartement comparable sous les combles se trouve également dans l’Eifelstraße 42, à une maison seulement. Cet appartement est également à vendre. Les deux biens se trouvent dans le quartier de Burbach à Sarrebruck, un cadre résidentiel calme de la capitale du Land. Les appartements ont été conçus avec des renforts en acier pour la structure du toit. L’aménagement intérieur n’est pas encore achevé et peut être terminé en environ 3 à 4 mois.

Selon le plan de construction prévu, en entrant dans l’appartement, vous arrivez d’abord dans un couloir, depuis lequel l’espace de vie est accessible. À droite, il est possible d’aménager une cuisine ouverte avec cellier attenant. Depuis la cuisine, il existe déjà un accès direct à la terrasse sur le toit (loggia), orientée sud-est et offrant ainsi des heures ensoleillées le matin et à midi.

À côté de l’entrée se trouve un WC invités, juste à côté la plus grande salle de bains, offrant suffisamment de place pour une baignoire, une douche ainsi qu’un espace sanitaire séparé. À l’arrière de l’appartement, une chambre peut être prévue. De plus, l’espace de vie offre suffisamment de place pour intégrer un petit espace de travail.

Comme l’appartement est encore à l’état brut, les affectations des pièces sont à considérer comme des propositions et peuvent être adaptées individuellement.

L’appartement comprend également une cave privative ainsi que l’utilisation commune d’une buanderie collective, située elle aussi au sous-sol.

Vous recevez vos programmes télévisés par câble et la connexion Internet se fait par fibre optique avec une vitesse de VDSL 100.000.

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
Cet appartement se situe dans un quartier résidentiel calme SB - Burbach. Tous les commerces de première nécessité ainsi que la poste, des médecins, des pharmacies, des banques, une école primaire et un jardin d’enfants se trouvent à proximité immédiate.

Burbach est un quartier de Sarrebruck en Sarre, dans l’arrondissement ouest.
Burbach se trouve sur la ligne ferroviaire de la Sarre. Le point d’arrêt est la gare de Saarbrücken-Burbach, située à environ deux kilomètres et demi de la gare centrale de Sarrebruck. De plus, le point d’arrêt Saarbrücken-Burbach-Mitte a été ouvert en 2012 à proximité du marché de Burbach, desservant également l’IT-Park Sarre.
À peu près parallèlement à la voie ferrée passe la B 51, qui mène également en direction de Trèves et constitue l’axe principal de circulation du quartier. Au marché de Burbach, la Burbacher Straße bifurque et mène, via le pont Kaiser-Wilhelm - l’actuel pont Gersweiler - au-dessus de la Sarre vers le quartier ouest de Gersweiler. D’autres axes importants sont la L 272 en direction de Riegelsberg ainsi que la Hubert-Müller-Straße, qui assure une liaison avec l’A 1.
Toutes vos fenêtres disposent de cadres en plastique et sont dotées d’un triple vitrage isolant. Les volets roulants existants sont également en plastique.
Le chauffage de l’appartement est assuré par un chauffage moderne au sol, alimenté par une pompe à chaleur air/eau.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 143 euros.
- 1 chambre
- 1 séjour-salle à manger
- 1 cuisine
- 1 WC invités
- 1 salle de bain avec douche, baignoire et WC
- 1 cellier
- loggia
- télévision par câble
- compatible VDSL

Mentions obligatoires concernant le certificat énergétique : Un certificat énergétique n’est pas disponible de la part du propriétaire
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Lors de l’achat d’un bien existant ancien, il est conseillé de faire appel à un professionnel / expert avant la conclusion du contrat, car des défauts apparents et cachés, souvent inconnus du vendeur lui-même, peuvent entraîner après l’achat des coûts supplémentaires importants.

Nous vous recommandons donc, en tant qu’acheteur, de faire appel à un expert indépendant avant l’acquisition d’un bien immobilier ancien !

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