| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 399 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 419 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 877,19 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble résidentiel et commercial bien rénové avec 2 unités d’habitation, 2 unités commerciales, 3 places de stationnement et une terrasse sur le toit.
Loyer annuel net hors charges : 56.656€
Facteur : 13,22
Rendement actuel : 7,6%
Historique des modernisations :
• 2024 : Climatisation de l’unité commerciale de droite
• 2022 : Renouvellement partiel des câbles électriques et du coffret de compteurs électriques de l’unité commerciale de droite
• 2011 : Réfection de la toiture, y compris les fenêtres de toit
• 2011 : Descentes d’eau pluviale
• 2010 : Fenêtres et portes
• 2010 : Climatisation de l’unité commerciale de gauche
• 2010 : Chauffage individuel au gaz de l’unité d’habitation
• 2010 : Installations sanitaires
• 2010 : Câbles électriques
• 2010 : Conduites d’eau
• 2010 : Canalisations d’évacuation des eaux usées
- nouvelles salles de bains
- nouvelle terrasse sur le toit
COMMISSION D’AGENCE
Un contrat de courtage avec Wohnideal GmbH est conclu soit par accord écrit, soit par le recours à nos services de courtage sur la base du présent exposé. Si l’opportunité d’achat que nous avons présentée pour le bien désigné dans l’exposé est déjà connue, nous devons en être informés immédiatement. Aucune commission d’agence ne sera facturée à l’acheteur.
MENTIONS LÉGALES
Toutes les informations sont fournies sans garantie et reposent exclusivement sur les informations qui nous ont été transmises par notre mandant. Nous ne garantissons ni l’exhaustivité, ni l’exactitude, ni l’actualité de ces informations. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire. La taxe sur les mutations immobilières, les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à la charge de l’acheteur. Nous sommes à votre disposition, sur demande, pour vous fournir de plus amples informations sur le bien et son propriétaire. La visite peut être organisée à tout moment sur rendez-vous avec l’un de nos collaborateurs/mandataires. Nous attirons une nouvelle fois expressément votre attention sur nos conditions générales de vente.
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Le bien se trouve dans un emplacement central d’Essen-Steele, juste en face de la gare de S-Bahn Steele-Ost et non loin de la gare d’Essen-Steele. La route principale très fréquentée assure une excellente accessibilité ainsi qu’une grande visibilité des surfaces commerciales. Les commerces, restaurants et autres services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate, ce qui rend l’emplacement attractif tant pour les locataires résidentiels que commerciaux.
777.000 € Coup de chance pour les investisseurs – rendement et espace de croissance45276 Essen
950.000 € Charmante maison de campagne avec jardin ensoleillé et vue dégagée – modernisée, emplacement privilégié à Essen-Kettwig45219 Essen
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