| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 66 m² |
| Année de construction | 1996 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 165.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 500,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement en copropriété de 2,5 pièces bien entretenu, situé dans le cadre idyllique de Wallerfangen-Blauloch. Le bien se trouve au 1er étage d’un immeuble collectif calme, entouré de verdure, comprenant au total 13 logements (année de construction : 1996).
Détail de l’appartement :
•Séjour et salle à manger : Agencement spacieux, baigné de lumière et doté d’une cuisine ouverte. La cuisine équipée, moderne et de grande qualité, est déjà incluse dans le prix d’achat.
•Chambre : Spacieuse et confortable, avec suffisamment de place pour un lit et une armoire.
•Salle de bains avec douche : Entièrement modernisée en 2023. Équipée de nouveaux carrelages au sol, d’une nouvelle cabine de douche ainsi que d’équipements sanitaires de grande qualité de Villeroy & Boch.
•Balcon : Orientation plein sud idéale pour profiter de nombreuses heures de soleil – convient également parfaitement à l’installation d’une centrale solaire de balcon.
•Débarras : Espace de rangement pratique, directement intégré à l’appartement.
Remarque importante concernant la surface habitable :
La surface habitable indiquée, d’environ 66 m², provient des documents de construction d’origine datant de 1996. Pour cette vente privée, l’appartement n’a pas fait l’objet d’un nouveau mesurage ni d’une vérification selon la réglementation actuelle relative aux surfaces habitables (WoFlV). La vente porte sur le bien dans son ensemble, tel que visité.
•Revêtements de sol : Sol stratifié haut de gamme et durable dans les pièces de vie et la chambre ; carrelage facile d’entretien dans la cuisine et la salle de bains.
•Cuisine équipée : Cuisine équipée moderne et complète, avec appareils électroménagers haut de gamme (notamment plaque à induction indépendante, four et lave-vaisselle).
•Confort et équipements techniques : Volets roulants à commande électrique avec télécommande pratique dans le séjour et la cuisine.
•Chauffage : Chauffage central au gaz fiable et efficace.
•Place de stationnement : Une place de stationnement extérieure privative, attribuée à l’appartement selon l’état descriptif de division et située juste devant la porte d’entrée.
•Cave et espace de rangement : Cave individuelle pratique offrant un espace de rangement supplémentaire.
•Buanderie en sous-sol : Buanderie commune avec compteurs individuels pour le lave-linge et le sèche-linge.
•Services et entretien (formule tout compris) : Service de conciergerie professionnel pour l’ensemble de l’immeuble. Le nettoyage de la cage d’escalier, l’entretien des espaces extérieurs ainsi que le service hivernal sont déjà organisés et inclus dans les charges de copropriété.
•Vente sans commission : La vente est réalisée par un particulier. Aucune commission d’agence n’est due, ce qui réduit considérablement vos frais annexes d’acquisition.
•État énergétique : Un certificat énergétique valide est disponible. L’appartement présente un bon niveau d’efficacité énergétique, avec la classe C.
•Charges mensuelles : Les charges de copropriété actuelles s’élèvent à 240,00 EUR par mois. S’y ajoute une contribution à la réserve pour travaux de 60,83 EUR (paiement total au syndic : 300,83 EUR/mois).
•Taxe foncière : La taxe foncière annuelle s’élève actuellement à 109,71 EUR.
Conclusion et contact :
Cet appartement en copropriété bien entretenu allie un attrait économique à une qualité de vie élevée. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour toute question ou pour convenir d’une visite, je me réjouis de recevoir votre message écrit.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cet appartement à Wallerfangen est idéal pour les personnes qui privilégient une vie active et saine. À proximité immédiate se trouvent la piscine municipale en plein air ainsi que le centre de tennis, avec 6 courts extérieurs et 2 courts couverts — parfaits pour faire du sport au quotidien ou disputer un match après le travail. Le cadre idyllique invite également, juste au pas de la porte, à faire du jogging, des promenades et du vélo.Malgré la proximité de ces installations sportives et de loisirs, le bien se trouve dans un environnement calme. Les infrastructures du village sont excellentes : Edeka, Aldi, médecins, pharmacies, boulangeries et banques sont rapidement accessibles. Grâce à l’excellent accès à l’A8, à l’A620 ainsi qu’à Saarlouis et Dillingen, vous bénéficiez d’une flexibilité maximale.
