Piękne, jasne mieszkanie własnościowe 2,5-pokojowe z kuchnią i łazienką w Wallerfangen (Blauloch) – spokojne mieszkanie, aktywne życie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż zadbane mieszkanie własnościowe z 2,5 pokojami w malowniczej dzielnicy Wallerfangen-Blauloch. Nieruchomość znajduje się na 1. piętrze spokojnego, położonego wśród zieleni budynku wielorodzinnego z łącznie 13 lokalami (rok budowy 1996).

Szczegóły mieszkania:

•Salon i jadalnia: Przestronny układ, dużo naturalnego światła i otwarta kuchnia. Nowoczesna, wysokiej jakości kuchnia w zabudowie jest już wliczona w cenę zakupu.
•Sypialnia: Przestronna i przytulna, z miejscem na łóżko i szafę.
•Łazienka z prysznicem: Kompleksowo zmodernizowana w 2023 roku. Wyposażona w nowe płytki podłogowe, nową kabinę prysznicową oraz wysokiej jakości armaturę sanitarną marki Villeroy & Boch.
•Balkon: Optymalna ekspozycja południowa zapewniająca wiele godzin słońca – idealny także do instalacji balkonowej elektrowni słonecznej.
•Schowek: Praktyczna przestrzeń do przechowywania, bezpośrednio wkomponowana w mieszkanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

•Podłogi: Wysokiej jakości, trwałe panele laminowane w pokojach dziennych i sypialni; łatwe w pielęgnacji płytki w kuchni i łazience.
•Kuchnia w zabudowie: Nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia w zabudowie, w tym wysokiej jakości sprzęt AGD (m.in. niezależna płyta indukcyjna, piekarnik i zmywarka).
•Komfort i technologia: Elektrycznie sterowane rolety z wygodnym pilotem w salonie i kuchni.
•Ogrzewanie: Niezawodne i wydajne centralne ogrzewanie gazowe.
•Miejsce parkingowe: Przypisane do mieszkania zgodnie z umową podziału stałe zewnętrzne miejsce parkingowe bezpośrednio przed wejściem do budynku.
•Piwnica i dodatkowa przestrzeń do przechowywania: Własny, praktyczny boks piwniczny zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania.
•Pralnia w piwnicy: Wspólna pralnia z oddzielnymi licznikami należącymi do mieszkania dla pralki i suszarki.
•Obsługa i utrzymanie (pakiet kompleksowej obsługi): Profesjonalna obsługa konserwatorska całego obiektu. Sprzątanie klatki schodowej, pielęgnacja terenów zewnętrznych oraz zimowe utrzymanie są już zorganizowane i wygodnie pokrywane z opłat eksploatacyjnych.

Inne

•Sprzedaż bez prowizji: Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela. Nie jest pobierana prowizja dla pośrednika, co znacznie obniża dodatkowe koszty zakupu.
•Stan energetyczny: Dostępne jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej. Mieszkanie ma dobrą klasę efektywności energetycznej C.
•Miesięczne koszty utrzymania: Aktualne opłaty eksploatacyjne wynoszą 240,00 EUR miesięcznie. Dodatkowo 60,83 EUR jest przeznaczane na fundusz remontowy (łączna płatność na rzecz zarządcy: 300,83 EUR/miesiąc).
•Podatek od nieruchomości: Aktualny roczny podatek od nieruchomości wynosi 109,71 EUR.
Podsumowanie i kontakt:
To zadbane mieszkanie własnościowe łączy atrakcyjność ekonomiczną z wysoką jakością życia. Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? W razie pytań lub w celu umówienia terminu oględzin proszę o kontakt pisemny.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

To mieszkanie w Wallerfangen idealnie nadaje się dla osób, które cenią aktywny i zdrowy styl życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się lokalny basen odkryty oraz centrum tenisowe z 6 kortami zewnętrznymi i 2 kortami krytymi – idealne miejsca na codzienny trening lub mecz po pracy. Malownicza okolica tuż za progiem zachęca również do biegania, spacerów i jazdy na rowerze. Mimo niewielkiej odległości od obiektów sportowych i rekreacyjnych nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy. Infrastruktura w miejscowości jest doskonała: sklepy Edeka i Aldi, lekarze, apteki, piekarnie i banki są w zasięgu krótkiej podróży. Dzięki doskonałemu połączeniu z autostradami A8 i A620 oraz z Saarlouis i Dillingen zachowają Państwo maksymalną elastyczność.