Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 346 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 7 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 5245 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 240 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 5000 € |
|---|---|
| Frais de service | 750 € |
| Frais de chauffage | 250 € |
| Total du loyer | 6000 € |
| Dépôt | 15000€ |
| Prix par m2 | 17,34 €/m² |
Construite comme une élégante demeure de fabricant, avec des pièces aux dimensions généreuses, cette propriété incarne une symbiose entre histoire et art de vivre exclusif, devenue rare aujourd’hui.
Située dans le cadre idyllique d’Eielstädt, entourée de nature, elle se trouve à seulement env. 2 km du centre de Bad Essen, avec ses maisons à colombages historiques et toutes les commodités du quotidien.
Après avoir monté trois marches, vous pénétrez dans le bâtiment par le vestibule au style classique. De belles portes à fenêtres à petits carreaux donnent accès à l’immense hall doté d’un poêle en faïence. Le rez-de-chaussée impressionne par ses élégantes dalles en pierre naturelle dans l’entrée, ses hauts plafonds et ses portes en bois massif. Trois pièces reliées par de lourdes portes coulissantes et battantes en constituent le cœur :
Le salon dispose d’une cheminée en marbre, d’un bow-window circulaire dans la tour offrant une magnifique vue sur le jardin et d’un accès direct à la longue terrasse sud en moellons. À côté du salon se trouve une autre pièce lumineuse, idéale comme salle de jeux ou de lecture. Une autre pièce ainsi que des toilettes séparées pour les invités sont attenantes. Les trois pièces donnent directement sur la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine avec une buanderie et une entrée secondaire, elle aussi dotée de toilettes séparées pour les invités.
Un escalier éclairé par la lumière du jour vous mène à l’étage. La plus grande pièce sert actuellement de bureau et dispose d’un grand balcon orienté à l’est offrant une vue sur les champs, les chevaux et le massif du Wiehengebirge. À côté se trouve une grande salle de bains principale moderne (douche/baignoire). Cet étage comprend également deux chambres d’enfants, une buanderie, un dressing et une chambre.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet : outre la grande chaufferie, vous y trouverez trois pièces pour ranger vos effets personnels ainsi qu’une sortie séparée à l’est.
Accessible depuis la rue par une allée gravillonnée, protégée par un portail. À l’ouest se trouvent un garage double et une place de stationnement pavée. À l’extrémité est de l’allée se trouve un abri en bois pour deux voitures.
Terrain de plus de 5.245 m² avec de vastes espaces de jardin, de vieux arbres et des buissons de rhododendrons au nord et au sud. Au jardin sud, qui comprend un abri de jardin, succède un verger avec de vieux arbres fruitiers et à noix productifs (pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers, noyers et noisetiers), ainsi que des arbustes à baies.
Grâce aux vastes espaces et au caractère exceptionnelGrâce à la superficie du terrain, cette propriété convient parfaitement aux personnes qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle. Le bien est particulièrement attrayant, par exemple, pour :
- Cabinets d’architectes
- Experts-comptables ou avocats
- Naturopathes et thérapeutes
- Bureaux d’études et prestataires informatiques (grâce à la fibre optique)
- Consultants en entreprise
- Professionnels indépendants ayant besoin de plus d’espace
- Sièges d’entreprise représentatifs avec usage résidentiel
Tél. : +4915126890609
Sols et portes : au rez-de-chaussée, élégantes dalles en pierre naturelle dans l’entrée, le vestiaire et les toilettes invités ; cuisine et office carrelés.
À l’étage, parquet de qualité et salles de bains carrelées. Portes et huisseries en bois massif, hauts plafonds au rez-de-chaussée.
Fenêtres et espaces extérieurs : toutes les fenêtres sont à double vitrage ; certaines fenêtres de la cage d’escalier, de l’entrée, du bureau et de l’étage sont à double ouvrant et munies de volets en bois.
Les portes-fenêtres sont également équipées de volets en bois ; les fenêtres de la façade sud à l’étage sont en outre équipées de volets roulants.
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La maison se situe dans le charmant quartier d’Eielstädt, en dehors de la zone bâtie continue du village. Le cadre séduisant se caractérise par des constructions isolées au milieu de terrains principalement agricoles, garantissant intimité absolue et tranquillité.
La distance jusqu’au centre de la station thermale reconnue de Bad Essen est d’environ 2 km. On y trouve divers commerces pour les besoins quotidiens (supermarchés, magasins discount, boucherie, boulangeries, magasins de vêtements), une librairie, des médecins, des pharmacies, un bureau de poste, des banques, ainsi que des jardins d’enfants, des écoles primaires et des établissements secondaires jusqu’au lycée.
Un atout particulier au quotidien : à quelques centaines de mètres de la propriété se trouve une ferme avec magasin, qui propose, outre des œufs, des fruits et des légumes, de la viande issue de son propre élevage.
Les environs immédiats, au pied du Wiehengebirge, invitent également à de longues promenades, des excursions à vélo et des activités de loisirs en pleine nature.
La proximité du canal Mittelland et du port de plaisance offre également un formidable potentiel de loisirs aux amateurs de sports nautiques et de navigation.
