Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 346 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 5245 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 240 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 5000 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 750 € |
| Costi di riscaldamento | 250 € |
| Totale affitto | 6000 € |
| Deposito | 15000€ |
| Prezzo per m2 | 17,34 €/m² |
Costruita come sontuosa residenza di un industriale, con ambienti dalle dimensioni generose, questa proprietà incarna una simbiosi tra storia e sensazione abitativa esclusiva, oggi pressoché introvabile.
Situata nell’idilliaca Eielstädt, immersa nella natura, dista solo circa 2 km dal centro di Bad Essen, con il suo storico scenario di case a graticcio e tutti i servizi di prima necessità.
Salendo tre gradini si accede all’edificio attraverso il vestibolo dal design classico. Dalle belle porte con finestre a riquadri si entra nell’enorme ingresso con stufa in maiolica. Il piano terra colpisce per le pregiate lastre in pietra naturale nell’area d’ingresso, i soffitti alti e le solide porte in legno. Tre stanze collegate da robuste porte scorrevoli e a battente costituiscono il cuore della casa:
Il soggiorno dispone di un camino in marmo, del bovindo circolare della torre con una splendida vista sul giardino e dell’accesso diretto alla lunga terrazza esposta a sud in pietra grezza. Accanto al soggiorno si trova un’altra stanza luminosa, ideale come sala giochi o sala lettura. Adiacenti si trovano un’altra stanza e un WC separato per gli ospiti. Tutte e tre le stanze hanno accesso diretto alla terrazza. Al piano terra si trovano inoltre una cucina con lavanderia e un ingresso secondario, anch’esso dotato di WC separato per gli ospiti.
Una scala illuminata dalla luce naturale conduce al piano superiore. La stanza più grande è attualmente utilizzata come ufficio e dispone di un ampio balcone esposto a est con vista sui campi, sui cavalli e sui monti Wiehen. Accanto si trova un bagno padronale spazioso e moderno (doccia/vasca). A questo piano si trovano inoltre due camere per bambini, una lavanderia, una cabina armadio e una camera da letto.
L’edificio è interamente dotato di seminterrato: oltre all’ampio locale caldaia, vi si trovano tre stanze per riporre gli effetti personali e un’uscita separata a est.
Accessibile dalla strada tramite un vialetto ghiaioso delimitato da un cancello. Sul lato ovest si trovano un garage doppio e un posto auto pavimentato. All’estremità orientale del vialetto si trova una doppia tettoia in legno per auto.
Terreno di oltre 5.245 m² con ampie aree a giardino, alberi ad alto fusto e cespugli di rododendro sui lati nord e sud. Sul lato sud, il giardino con capanno per gli attrezzi confina con un frutteto con alberi da frutto e noci maturi e produttivi (meli, peri, susini, ciliegi, noci e noccioli), oltre a cespugli di frutti di bosco.
Grazie agli ampi spazi e alle particolariGrazie alle dimensioni del terreno, la proprietà è ideale per chi desidera conciliare abitazione e attività professionale. L’immobile è particolarmente interessante, ad esempio, per:
- Studi di architettura
- Consulenti fiscali o avvocati
- Naturopati e terapeuti
- Studi di ingegneria e fornitori di servizi IT (grazie alla fibra ottica)
- Consulenti aziendali
- Liberi professionisti che necessitano di ampi spazi
- Sedi aziendali rappresentative con uso residenziale
Tel.: +4915126890609
Pavimenti e porte: al piano terra, pregiate lastre in pietra naturale nell’ingresso, nel guardaroba e nel bagno per gli ospiti; cucina e dispensa piastrellate.
Al piano superiore, parquet di alta qualità e bagni piastrellati. Porte e telai in legno massiccio, soffitti alti al piano terra.
Finestre e spazi esterni: tutte le finestre sono con doppi vetri; alcune finestre nel vano scale, nell’ingresso, nello studio e al piano superiore sono a doppio serramento e dotate di persiane in legno.
Anche le porte-finestre sono dotate di persiane in legno; le finestre sul lato sud al piano superiore sono inoltre munite di tapparelle.
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La casa si trova nella pittoresca frazione di Eielstädt, al di fuori dell’area urbana edificata in modo compatto. L’incantevole contesto è caratterizzato da edifici isolati immersi in terreni prevalentemente agricoli, che garantiscono assoluta privacy e tranquillità.
Il centro della località termale riconosciuta di Bad Essen dista circa 2 km. Qui si trovano diversi negozi per le necessità quotidiane (supermercati, discount, macellerie, panetterie, negozi di abbigliamento), una libreria, medici, farmacie, un ufficio postale, banche, asili, scuole primarie e scuole secondarie fino al liceo.
Un punto di forza speciale per la vita quotidiana: a poche centinaia di metri dalla proprietà si trova uno spaccio aziendale che offre, oltre a uova, frutta e verdura, anche carne proveniente dai propri allevamenti.
I dintorni, ai piedi dei monti Wiehengebirge, invitano inoltre a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative all’aria aperta.
La vicinanza al canale Mittellandkanal e al porto turistico rappresenta inoltre un grande valore aggiunto per gli appassionati di sport acquatici e di nautica da diporto.
