Steintor | Objet d'investissement attractif avec 3 appartements & 2 places de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un investissement chargé d'histoire et une communauté de voisins établie vous attendent dans cet immeuble classique de rapport datant d'environ 1892. Nichée dans une charmante rue résidentielle, entourée de maisons anciennes de Brême, la propriété allie caractère historique, logements loués et une base attrayante pour la constitution d'un patrimoine à long terme.

Sur un terrain d'environ 226 m² se répartissent environ 230 m² de surface habitable ainsi qu'environ 34 m² de surface utile supplémentaires. L'immeuble de rapport n'est pas divisé selon le régime de la copropriété (WEG) et comprend trois appartements, avec une unité à chaque étage.

Le spacieux hall d'entrée dessert les différents étages. Chaque appartement comprend trois pièces ainsi qu'un dressing, une cuisine-séjour généreuse offrant suffisamment de place pour une petite table, ainsi qu'un garde-manger pratique. Particulièrement séduisantes sont les hauteurs sous plafond caractéristiques de l'année de construction, allant jusqu'à environ 4,20 m, mises en valeur en partie par des éléments de stuc supplémentaires.

L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'une salle de douche éclairée par la lumière du jour et bénéficie, grâce à sa terrasse ensoleillée orientée sud-ouest, d'un bel espace extérieur privatif. À l'étage, une salle de bains avec baignoire et fenêtre ainsi qu'un balcon orienté nord-est complètent la disposition classique des pièces. L'appartement sous les combles est également équipé d'une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire et d'un balcon orienté nord-est. De là, on accède en outre au spacieux grenier, qui ouvre un potentiel d'aménagement à plus long terme, sous réserve des autorisations d'urbanisme requises.

Parquet en bois massif, PVC imitation bois véritable, carrelage et linoléum constituent les différents revêtements de sol. Les fenêtres en bois et en PVC à double vitrage datent d'environ 1993 à environ 2019, et les trois appartements sont chauffés séparément par des chaudières à gaz par étage datant d'environ 2005, environ 2015 et environ 2023.

Au rez-de-chaussée, d'importants travaux électriques ont déjà été réalisés vers 2018, au cours desquels un nouveau tableau divisionnaire à trois conducteurs a été installé.

Trois caves séparées ainsi qu'une buanderie commune créent une surface utile supplémentaire et, derrière la maison, sur un terrain privé, deux places de stationnement déjà incluses dans le prix d'achat sont disponibles.

Avec un loyer net hors charges mensuel actuel d'environ 1.558 €, soit environ 18.696 € par an, le bien génère déjà des revenus réguliers. Trois logements, des systèmes de chauffage séparés et la perspective de développement possible du grenier créent conditions intéressantes pour les investisseurs en capital qui souhaitent développer à long terme un immeuble collectif de caractère en situation centrale.

Emplacement