Steintor | Attraente immobile da investimento con 3 appartamenti e 2 posti auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Un investimento con storia e una comunità di casa consolidata vi aspetta in questo classico edificio plurifamiliare dell’anno di costruzione ca. 1892. Nascosto in una affascinante via residenziale, circondato da case dell’antica Brema, l’immobile unisce carattere storico a unità abitative affittate e a una base interessante per la costituzione di patrimonio a lungo termine.

Su un terreno di ca. 226 m² si distribuiscono ca. 230 m² di superficie abitabile nonché ulteriori ca. 34 m² di superficie utile. L’edificio plurifamiliare non è suddiviso secondo la WEG e comprende tre appartamenti, con un’unità su ciascun piano.

Attraverso l’ampio ingresso comune si accede ai singoli piani. Ogni appartamento comprende tre locali oltre a una cabina armadio, un’ampia cucina abitabile con spazio sufficiente per un piccolo tavolo nonché una pratica dispensa. Particolarmente affascinanti sono le altezze dei locali caratteristiche dell’anno di costruzione, fino a ca. 4,20 m, valorizzate in parte da ulteriori elementi in stucco.

L’appartamento al piano terra dispone di un bagno doccia con luce naturale e, con la sua soleggiata terrazza sud-ovest, offre un bel spazio esterno privato. Al piano superiore un bagno con vasca e finestra nonché un balcone nord-est completano la classica disposizione degli ambienti. Anche l’appartamento al piano sottotetto è dotato di un bagno con luce naturale e vasca e di un balcone nord-est. Da qui si accede inoltre all’ampio sottotetto, che apre un potenziale di ampliamento prospettico, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni edilizie.

Parquet in legno massello, PVC effetto legno vero, piastrelle e linoleum costituiscono i diversi rivestimenti dei pavimenti. Le finestre in legno e in materiale plastico con doppio vetro risalgono agli anni da ca. 1993 a ca. 2019 e i tre appartamenti sono riscaldati ciascuno separatamente tramite impianti di riscaldamento a gas per piano del ca. 2005, ca. 2015 e ca. 2023.

Al piano terra, nell’anno ca. 2018, sono già stati eseguiti ampi lavori elettrici, nel corso dei quali è stata installata una nuova sottodistribuzione a tre conduttori.

Tre cantine separate nonché una lavanderia comune creano ulteriore superficie utile e dietro la casa, su un terreno privato, sono disponibili due posti auto già inclusi nel prezzo di acquisto.

Con un affitto netto a freddo mensile attualmente di ca. 1.558 € ovvero ca. 18.696 € annui, l’immobile genera già entrate correnti. Tre unità abitative, sistemi di riscaldamento separati e la possibile prospettiva di sviluppo del sottotetto creano interessanti presupposti per gli investitori di capitale che desiderano sviluppare ulteriormente a lungo termine un edificio plurifamiliare dal carattere distintivo in posizione centrale.

Posizione