| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 40 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 170.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 250,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDunas de Vera est un nouveau projet immobilier à Vera Playa (Almería), dans le secteur de Cala Marqués, directement en bord de mer Méditerranée. Le concept s’apparente davantage à un complexe touristique haut de gamme qu’à une résidence classique. Le projet prévoit 156 appartements de 1 ou 2 chambres ainsi que 44 villas de 2 chambres avec piscine privée.
Le concept de complexe touristique est particulièrement intéressant : le site met en avant une plage privée, deux piscines, dont une chauffée, un Beach Club ainsi que d’autres espaces communs et de loisirs. Les appartements disposent de grandes terrasses. Les appartements en rez-de-chaussée offrent la possibilité d’installer un jacuzzi privé, tandis que certains appartements des étages supérieurs disposent de leur propre solarium.
Un point important à vérifier si l’on envisage Dunas de Vera comme un investissement est l’usage juridique et touristique exact des appartements. Je vérifierais notamment combien de jours par an le propriétaire peut utiliser le bien lui-même, s’il existe une obligation de location touristique, qui gère les locations et quels sont les frais récurrents ou les commissions.
À mon avis, le prix d’achat n’est donc pas le seul élément déterminant. La question la plus intéressante est de savoir quel rendement net reste réellement après déduction des frais de gestion, des charges de copropriété, de l’entretien, des impôts et des périodes de vacance.
L’emplacement est attrayant : Vera Playa fait partie des zones touristiques établies de la côte d’Almería. Toutefois, pour un bien situé directement en bord de mer, il convient également d’examiner les risques d’érosion côtière et d’inondation. Dans certaines parties de Vera Playa, de fortes intempéries ont par le passé provoqué des problèmes d’intrusion d’eau de mer.
