| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 40 m² |
| Sypialnie | 2 |
| Pokoje | 3 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Cena zakupu | 170.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 250,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDunas de Vera to nowy projekt nieruchomościowy w Vera Playa (Almería), w rejonie Cala Marqués, bezpośrednio nad Morzem Śródziemnym. Koncepcja przypomina raczej wysokiej klasy ośrodek wypoczynkowy niż tradycyjne osiedle mieszkaniowe. Zaplanowano 156 apartamentów z 1 lub 2 sypialniami oraz 44 wille z 2 sypialniami i prywatnym basenem.
Szczególnie interesująca jest koncepcja ośrodka: inwestycja oferuje prywatną strefę plażową, dwa baseny, z których jeden jest podgrzewany, Beach Club oraz dodatkowe wspólne przestrzenie i strefy rekreacyjne. Apartamenty mają przestronne tarasy. W przypadku lokali na parterze istnieje możliwość wyposażenia ich w prywatne jacuzzi, natomiast apartamenty na wyższych piętrach mają częściowo własne solarium.
Ważną kwestią, gdy rozważa się Dunas de Vera jako inwestycję kapitałową, jest dokładne określenie prawnych zasad i turystycznego przeznaczenia apartamentów. W szczególności sprawdziłbym, przez ile dni w roku właściciel może sam korzystać z nieruchomości, czy obowiązuje wynajem turystyczny, kto zarządza wynajmem oraz jakie są bieżące koszty i prowizje.
Moim zdaniem dlatego decydujące znaczenie ma nie tylko cena zakupu. Ciekawsze jest pytanie, jaki dochód netto faktycznie pozostaje po uwzględnieniu kosztów zarządzania, opłat wspólnotowych, utrzymania, podatków i okresów bez najemców.
Sama lokalizacja jest atrakcyjna: Vera Playa należy do popularnych kurortów na wybrzeżu Almeríi. W przypadku nieruchomości położonej bezpośrednio nad morzem należy jednak sprawdzić również kwestie erozji wybrzeża i ryzyka powodzi. W niektórych częściach Vera Playa w przeszłości podczas silnych sztormów występowały problemy z wdzieraniem się wody morskiej.
