| Surface habitable environ. | 196 m² |
|---|
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 761 m² |
|---|---|
| Surface utile | 194 m² |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 188,78 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses**Bien immobilier commercial polyvalent avec potentiel de développement dans un emplacement attractif**
Points forts en un coup d’œil
✚ Bien immobilier commercial représentatif d’env. 193,65 m² de surface de plancher nette sur deux niveaux
✚ Magnifique maison chaleureuse avec beaucoup de bois, beaucoup de verre et un espace partiellement ouvert jusqu’à la toiture
✚ Initialement conçu et construit comme cabinet médical – structure des pièces polyvalente
✚ Espace d’accueil lumineux et spacieux constituant le centre représentatif du bien
✚ Trois salles de consultation ou bureaux ainsi que d’autres espaces de travail utilisables de manière flexible
✚ Conditions idéales pour cabinet, thérapie, bureau, cabinet professionnel, institut de beauté ou entreprise de services
✚ Grande salle de séjour au dernier étage avec pièces annexes supplémentaires
✚ Répartition fonctionnelle des pièces avec laboratoire, sanitaires, kitchenette et espaces de stockage
✚ Possibilités de stationnement directement devant le bâtiment avec borne de recharge pour voiture électrique
✚ Emplacement calme avec bonne accessibilité et zone de chalandise attractive
✚ Construction solide en maçonnerie (murs extérieurs de 49 cm) datant de 1995
✚ Atmosphère de travail lumineuse grâce aux nombreuses surfaces vitrées
✚ Disponible immédiatement – conditions idéales pour une utilisation à court terme
✚ Potentiel de développement attractif pour de futurs concepts d’utilisation (sous réserve des autorisations administratives)
✚ Bien immobilier intéressant aussi bien pour les utilisateurs-propriétaires que pour les entreprises et les investisseurs
Ce bien immobilier commercial bien entretenu a été construit en 1995 comme cabinet médical moderne et séduit par sa répartition réfléchie des pièces, sa construction solide de qualité ainsi que ses nombreuses possibilités d’utilisation. Avec une surface de plancher nette d’env. 193,65 m² répartie entre le rez-de-chaussée et le dernier étage, le bien offre des conditions idéales pour les concepts commerciaux les plus variés.
Dès l’entrée, un espace d’accueil spacieux et lumineux vous reçoit et constitue le cœur du bien. Il dessert plusieurs salles de consultation ou bureaux, un laboratoire, un espace d’accueil, des sanitaires ainsi que d’autres pièces annexes fonctionnelles. Au dernier étage se trouvent une grande salle de séjour, un vestiaire ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.
La conception claire du plan permet une utilisation flexible – que ce soit comme cabinet médical ou dentaire, cabinet de physiothérapie, d’ergothérapie, d’orthophonie, cabinet de naturopathie, bureau ou cabinet professionnel, agence d’assurance ou institut de beauté et de bien-être. Le bien convient également parfaitement aux entreprises recherchant des locaux professionnels représentatifs offrant suffisamment d’espace pour leurs collaborateurs et leurs clients.
6 Des possibilités de stationnement se trouvent directement auprès du bâtiment et assurent un accès confortable.
Le potentiel de développement du bien immobilier est particulièrement intéressant. La structure généreuse des espaces ouvre de nombreuses perspectives pour de futurs concepts d’utilisation. Une utilisation alternative, par exemple dans le domaine résidentiel, est en principe envisageable, mais nécessite un examen individuel au regard du droit de la construction et, le cas échéant, l’obtention des autorisations requises.
Un bien immobilier qui allie avec succès fonctionnalité, flexibilité et perspectives d’avenir.
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