Published on 16/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 196 m² |
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| Rooms | 9 |
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| Plot area | 761 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 429.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,188.78 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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More financing calculators and assumptions**Immobile commerciale versatile con potenziale di sviluppo in posizione attraente**
Punti salienti a colpo d’occhio
✚ Rappresentativa immobile commerciale con ca. 193,65 m² di superficie utile netta su due livelli
✚ Splendida struttura accogliente con molto legno, molto vetro e in parte aperta fino al tetto
✚ Originariamente progettata e realizzata come studio medico – struttura degli ambienti versatile
✚ Zona reception luminosa e spaziosa come centro rappresentativo dell’immobile
✚ Tre sale per trattamenti o uffici, nonché ulteriori aree di lavoro utilizzabili in modo flessibile
✚ Presupposti ideali per studio, terapia, ufficio, studio professionale, estetica o attività di servizi
✚ Ampio locale di soggiorno nel sottotetto con ulteriori locali accessori
✚ Distribuzione funzionale degli ambienti con laboratorio, servizi igienici, angolo cottura e spazi di deposito
✚ Possibilità di parcheggio direttamente presso l’edificio con wallbox per auto elettrica
✚ Posizione tranquilla con buona raggiungibilità e bacino d’utenza interessante
✚ Solida costruzione massiccia (muri esterni di 49 cm) del 1995
✚ Atmosfera di lavoro luminosa grazie alle numerose superfici vetrate
✚ Immediatamente disponibile – presupposti ideali per un utilizzo a breve termine
✚ Interessante potenziale di sviluppo per futuri concept di utilizzo (fatte salve le autorizzazioni delle autorità competenti)
✚ Immobile interessante allo stesso modo per utilizzatori diretti, aziende e investitori
Questo immobile commerciale ben curato è stato realizzato nel 1995 come moderno studio medico e convince per la sua razionale distribuzione degli ambienti, la costruzione massiccia di alta qualità e le molteplici possibilità di utilizzo. Con una superficie utile netta di ca. 193,65 m², distribuita tra piano terra e sottotetto, l’immobile offre presupposti ideali per i più diversi concept commerciali.
Già al suo ingresso vi accoglie una zona reception spaziosa e luminosa, che costituisce il fulcro dell’immobile. Da qui si accede a diverse sale per trattamenti o uffici, a un laboratorio, a una zona di accettazione, ai servizi igienici e ad ulteriori locali accessori funzionali. Nel sottotetto si trovano un ampio locale di soggiorno, uno spogliatoio e ulteriori spazi di deposito.
La chiara configurazione della pianta consente un utilizzo flessibile – come studio medico o dentistico, centro di fisioterapia, ergoterapia, logopedia, studio naturopatico, sede di ufficio o studio professionale, agenzia assicurativa oppure studio di estetica e benessere. L’immobile è inoltre ideale per aziende alla ricerca di locali commerciali rappresentativi con spazio sufficiente per dipendenti e clienti.
6 Possibilità di parcheggio si trovano direttamente presso l’edificio e garantiscono un comodo accesso.
Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo dell’immobile. L’ampia struttura degli ambienti offre molteplici prospettive per futuri concept d’uso. Un utilizzo alternativo, ad esempio nell’ambito residenziale, è in linea di principio ipotizzabile, ma richiede una verifica individuale sotto il profilo del diritto edilizio e, se necessario, le autorizzazioni richieste.
Un immobile che coniuga in modo riuscito funzionalità, flessibilità e prospettive future.
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