Penthouse moderne avec terrasse sur le toit dans l'ouest intérieur !

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Penthouse avec grande terrasse ouest, cuisine Bulthaup et deux places de stationnement en sous-sol

Cet appartement penthouse haut de gamme, situé dans la Von-Brettreich-Straße, offre environ 121 m² de surface habitable et une répartition des pièces bien pensée. Un point fort particulier est la grande terrasse ouest d’environ 34,66 m², accessible directement depuis le salon ainsi que depuis la cuisine ouverte séparée.

La terrasse est partiellement couverte de façon fixe. Un store Markilux de qualité avec Schattenplus offre une protection solaire supplémentaire – idéal pour profiter du soleil de l’après-midi et du soir.

Le salon d’environ 27,59 m² offre beaucoup d’espace pour se détendre. La cuisine ouverte séparée avec coin repas est équipée d’une cuisine encastrée Bulthaup haut de gamme et d’appareils encastrés de marque. Une banquette près de la fenêtre complète l’espace repas.

La chambre dispose d’un dressing intégré. Une autre pièce peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. Un spacieux hall d’entrée avec un espace vestiaire séparé ainsi qu’un débarras offrent un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage au sol et le parquet en chêne massif créent une atmosphère de vie agréable. La résidence, construite en maçonnerie massive, répond à la norme d’efficacité KfW 55 et est chauffée par une chaudière à granulés.

L’appartement comprend deux places de stationnement. Une borne de recharge peut être installée par le locataire après accord préalable.

Équipements en un coup d’œil :

- Grande terrasse ouest d’environ 34,66 m², partiellement couverte de façon fixe
- Store Markilux avec Schattenplus
- Cuisine ouverte séparée avec coin repas, cuisine encastrée Bulthaup et appareils encastrés de marque
- Chambre avec dressing intégré
- Autre pièce pour enfants, invités ou télétravail
- Vestiaire séparé et débarras
- Chauffage au sol et parquet en chêne massif
- Chauffage à granulés
- Deux places de stationnement
- Possibilité d’installation d’une borne de recharge par le locataire après accord préalable

Surfaces des pièces :

- Salon : env. 27,59 m²
- Cuisine / repas : env. 15,69 m²
- Chambre : env. 11,61 m²
- Dressing : env. 6,01 m²
- Chambre d’enfant / bureau / chambre d’amis : env. 12,37 m²
- Salle de bains / WC : env. 7,63 m²
- Hall d’entrée : env. 13,09 m²
- Vestiaire : env. 5,52 m²
- Débarras : env. 4,45 m²
- Terrasse : env. 34,66 m², dont 17,33 m² pris en compte dans la surface habitable

Surface habitable totale : env. 121,29 m²

Reprise optionnelle du mobilier :

L’ancien locataire est disposé à laisser dans l’appartement quelques armoires, l’extension de la cuisine ainsi qu’une partie du mobilier contre une indemnité à convenir individuellement. La reprise est facultative et se fait après accord.avec le locataire précédent.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Parquet en chêne massif
- Cuisine Bulthaup
- Placards encastrés
- Banquette de fenêtre
- Store banne
- 2 places de stationnement (wallbox possible)

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans un quartier résidentiel animé, dans l’ouest intérieur de Ratisbonne. À proximité immédiate du bien circulent plusieurs lignes de bus. À distance de marche se trouvent plusieurs restaurants, supermarchés, boulangeries, médecins et cafés. Vous pouvez également rejoindre divers espaces verts et parcs, des salles de sport, deux bars, une librairie et un magasin de mode.