| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 121 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Affitto escluse le spese | 2290 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € |
| Totale affitto | 2590 € |
| Deposito | 6000€ |
| Prezzo per m2 | 21,40 €/m² |
Attico con ampia terrazza ovest, cucina Bulthaup e due posti auto in garage sotterraneo
Questo attico di alta qualità in Von-Brettreich-Straße offre circa 121 m² di superficie abitabile e una distribuzione degli spazi ben studiata. Un punto di forza particolare è la terrazza ovest di circa 34,66 m², accessibile direttamente sia dal soggiorno sia dalla cucina abitabile separata.
La terrazza è in parte coperta in modo fisso. Una tenda da sole Markilux di alta qualità con Schattenplus offre un’ulteriore protezione dal sole, ideale per godersi il sole del pomeriggio e della sera.
Il soggiorno di circa 27,59 m² offre molto spazio per rilassarsi. La cucina abitabile e da pranzo separata è dotata di una cucina componibile Bulthaup di alta qualità e di elettrodomestici da incasso di marca. Una panca sotto la finestra completa la zona pranzo.
Alla camera da letto appartiene una cabina armadio integrata. Un’ulteriore stanza può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini, studio o camera per gli ospiti. Un ampio ingresso con zona guardaroba separata e un ripostiglio offrono ulteriore spazio di deposito.
Il riscaldamento a pavimento e il parquet in rovere massello garantiscono un piacevole comfort abitativo. Il complesso residenziale, costruito in muratura massiccia, corrisponde allo standard di edificio ad alta efficienza KfW-55 ed è riscaldato tramite un impianto a pellet.
All’appartamento appartengono due posti auto. Una wallbox può essere installata dal locatario previo accordo.
Dotazioni in sintesi:
- Ampia terrazza ovest di circa 34,66 m², in parte coperta in modo fisso
- Tenda da sole Markilux con Schattenplus
- Cucina abitabile e da pranzo separata con cucina componibile Bulthaup ed elettrodomestici da incasso di marca
- Camera da letto con cabina armadio integrata
- Ulteriore stanza per bambini, ospiti o home office
- Guardaroba separato e ripostiglio
- Riscaldamento a pavimento e parquet in rovere massello
- Riscaldamento a pellet
- Due posti auto
- Possibilità di installazione di una wallbox da parte del locatario previo accordo
Superfici dei locali:
- Soggiorno: circa 27,59 m²
- Cucina / pranzo: circa 15,69 m²
- Camera da letto: circa 11,61 m²
- Cabina armadio: circa 6,01 m²
- Camera per bambini / studio / ospiti: circa 12,37 m²
- Bagno / WC: circa 7,63 m²
- Ingresso: circa 13,09 m²
- Guardaroba: circa 5,52 m²
- Ripostiglio: circa 4,45 m²
- Terrazza: circa 34,66 m², di cui 17,33 m² considerati nella superficie abitabile
Superficie abitabile complessiva: circa 121,29 m²
Subentro opzionale del mobilio:
Il precedente inquilino è disposto a lasciare nell’appartamento alcuni armadi, l’ampliamento della cucina e una parte del mobilio dietro pagamento di un indennizzo da concordare individualmente. Il subentro è facoltativo e avviene previo accordo con il precedente inquilino.
- Parquet in rovere massello
- Cucina Bulthaup
- Armadi a muro
- Finestra con seduta
- Tenda da sole
- 2 posti auto (wallbox possibile)
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L'immobile si trova in una zona residenziale vivace nella parte occidentale interna di Regensburg. Nelle immediate vicinanze dell'immobile transitano alcune linee di autobus. A pochi passi ci sono diversi ristoranti, supermercati, panetterie, studi medici e caffè. Raggiungete inoltre diversi parchi e aree verdi, palestre, due bar, una libreria e un negozio di moda.
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