Domaine rural isolé avec infrastructure autonome – 4 ha, fonctionnement en îlot, autosuffisance | Sans agent immobilier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété s’adresse aux acheteurs qui ne considèrent pas l’indépendance énergétique et économique comme un concept, mais comme un mode de vie quotidien.

exploitation agricole sans obligation d’exploitation
Sur environ 39 000 m² de terrain, une maison d’habitation entièrement rénovée, une technologie d’autonomie performante et de vastes surfaces utiles s’unissent pour former un ensemble immobilier qui, avec cet équipement, est rare sur le marché.

Approvisionnement énergétique & autonomie : installation photovoltaïque de 10 kW avec stockage, onduleur hybride de 30 kW avec fonction de secours et fonctionnement en îlot – l’alimentation électrique reste garantie même en cas de panne complète du réseau. Complétée par un chauffage central au gaz liquéfié avec citerne enterrée de 6 000 litres, un poêle à bois et un chauffage aux plaquettes de bois préparé (60 kW). Les grandes surfaces de toiture permettent une utilisation supplémentaire de l’eau de pluie.

Surface & autosuffisance : environ 4 hectares au total – répartis entre la propriété de la cour avec la maison d’habitation et tous les bâtiments (env. 27 000 m²), ainsi que des prairies supplémentaires et des arbres (env. 12 000 m²). Convient à l’élevage d’animaux, à la culture de légumes et de fruits ainsi qu’au stockage de provisions toute l’année.

Maison d’habitation – rénovée en 2022–2024 : env. 240 m² de surface habitable et utile, isolation extérieure de haute qualité (20 cm aux murs, 24 cm au toit). Rez-de-chaussée avec espace séjour/cuisine ouvert, salle de bains spa avec jacuzzi, cabine infrarouge et douche à effet pluie, poêle à bois ainsi qu’une terrasse orientée sud-est (65 m²). Étage supérieur (env. 70 m²) utilisable comme logement entièrement indépendant – avec son propre séjour, espace pour une cuisine, salle de bains et trois autres pièces (chambres, chambres d’enfants ou bureaux). Cave avec sol naturel – idéale pour le stockage des denrées alimentaires.

Grange & bâtiments annexes : grange de 550 m² avec sol en béton massif et grande porte (4 × 3,6 m), stockage du foin à l’étage d’env. 275 m², hangar à machines de 10 × 20 m – toitures neuves avec surfaces vitrées. Utilisable pour l’agriculture, le stockage ou une activité commerciale. Un espace habitable supplémentaire au sein de la structure des bâtiments peut être réalisé après concertation avec les autorités.

Installations équestres : carrière équestre enregistrée (50 × 20 m) existante. Manège (30 × 15 m) enregistré, mais tous deux nécessitent une rénovation – une reconstruction économique est recommandée.

Financement : financement partiel par le vendeur possible – apport personnel d’environ 600 000 € requis.

Remarque : il ne s’agit pas d’une maison individuelle classique. Cette propriété s’adresse aux acheteurs disposant d’un concept d’utilisation concret – autosuffisance, habitat intergénérationnel, communauté agricole ou combinaison de l’habitat et du travail.

Domaine offrant surface, substance et potentiel pour une vie indépendante.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cette ferme isolée se trouve avec 5 fermes voisines à env. 6 km du chef-lieu de l’arrondissement. Cet emplacement allie un calme merveilleux à une grande qualité de vie. La ville toute proche offre toutes les écoles, un hôpital, des médecins, des commerces et des activités de loisirs. L’autoroute est à 20 min, le S-Bahn à seulement 3 km.
Éoliennes présentes dans un rayon de 5 km, mais invisibles depuis la propriété...