Maison individuelle de 3 logements à Buchen-Hettigenbeuern

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison individuelle de 3 logements située dans le charmant village de Hettigenbeuern, un quartier de la ville de Buchen dans le Neckar-Odenwald-Kreis.

Construite en 1972 selon une méthode de construction massive solide, cette maison d’habitation est située à flanc de coteau et offre de multiples possibilités d’utilisation grâce à sa généreuse surface habitable, à ses trois logements indépendants ainsi qu’à son vaste terrain. Le bien dispose d’une surface habitable totale d’env. 350 m², répartie entre trois appartements indépendants au rez-de-chaussée, au premier étage et dans les combles. Chaque logement possède une entrée séparée ainsi que des compteurs d’eau et d’électricité distincts, ce qui permet une utilisation et une facturation indépendantes de chaque unité.

La propriété est actuellement inoccupée et offre aux futurs propriétaires la possibilité d’aménager et d’utiliser la maison selon leurs souhaits. Que ce soit comme maison multigénérationnelle, pour l’occuper tout en louant une partie ou comme immeuble résidentiel classique à louer dans son intégralité, la configuration actuelle offre une base flexible pour différents concepts d’habitation et d’utilisation. L’appartement du bas a été rénové récemment et constitue ainsi un espace déjà valorisé au sein de la maison.

Surfaces habitables et agencement

La surface habitable totale d’env. 350 m² est répartie entre trois logements indépendants.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une surface habitable d’env. 86 m² et a été rénové récemment. Grâce à son accès séparé, il se prête en principe à une utilisation indépendante.

Avec env. 146 m², l’appartement du premier étage offre la plus grande surface habitable des trois unités et constitue ainsi l’espace de vie le plus spacieux de la maison.

Une autre habitation indépendante d’env. 118 m² de surface habitable se trouve dans les combles. L’agencement existant permet d’occuper ou de louer les différentes unités indépendamment les unes des autres.

Construction et état du bâtiment
La maison d’habitation a été construite vers 1972 selon une méthode de construction massive et est située à flanc de coteau, comme c’est typique dans la région. En 2008, la toiture a fait l’objet d’une rénovation complète. Dans le cadre de ces travaux, une isolation extérieure en PUR de 140 mm d’épaisseur a été réalisée, une nouvelle couverture en tuiles posée et les travaux de zinguerie en cuivre renouvelés ou réalisés. Un système de protection contre la foudre a également été installé. La toiture comprend au total sept fenêtres de toit Velux, qui assurent l’éclairage du Les espaces sous toiture y contribuent.

Le bâtiment est chauffé par une chaudière centrale au fioul qui, à la date des présentes informations, a environ 15 ans. Le chauffage de l’eau chaude sanitaire est également assisté par une installation solaire. Cette combinaison constitue un équipement technique complémentaire de la maison.

Terrain et aménagements extérieurs

Le terrain principal couvre environ 1.902 m² et est référencé sous le numéro de parcelle 1165. En raison de sa situation en pente et de sa grande superficie, la propriété offre un cadre spatial particulier avec diverses possibilités d’aménagement pour une utilisation future. Outre le terrain principal, de petites parcelles annexes ainsi qu’un terrain boisé supplémentaire font partie du lot prévu à la vente. Le terrain boisé est référencé sous le numéro de parcelle 1897 et couvre environ 1.163 m². La parcelle boisée 1897 est grevée d’un droit de passage au profit de la parcelle 1896.

Possibilités d’utilisation et potentiel

La combinaison de trois logements indépendants, d’entrées séparées et de compteurs d’eau et d’électricité individuels ouvre différentes possibilités d’utilisation future. Le bien peut, par exemple, servir de maison intergénérationnelle, où plusieurs ménages vivent sous un même toit, mais dans des logements distincts. Il est également envisageable d’occuper l’un des logements tout en louant les deux autres. En outre, les trois unités peuvent être entièrement louées en tant qu’immeuble résidentiel.
La situation actuelle de vacance permet à un nouveau propriétaire de planifier l’utilisation future sans baux existants. Selon ses objectifs personnels, il peut moderniser progressivement les différents logements, les aménager individuellement, puis les occuper ou les louer.

Cette maison individuelle de 3 logements à Buchen-Hettigenbeuern offre, avec environ 350 m² de surface habitable, trois logements indépendants, un grand terrain d’environ 1.902 m², un terrain boisé supplémentaire d’environ 1.163 m² et trois garages, un bien immobilier aux perspectives d’utilisation variées. La chaudière centrale au fioul existante, avec assistance solaire pour l’eau chaude sanitaire, complète l’équipement technique de la maison.

Grâce à la situation actuelle de vacance et aux logements indépendants les uns des autres, la propriété offre une marge de manœuvre aux propriétaires occupants, aux ménages intergénérationnels et aux investisseurs. Il convient toutefois également de tenir compte de l’état d’aménagement en partie ancien, du connu Les besoins en entretien et l’état technique du bien immobilier doivent être pris en compte dans la planification future. Ce bien s’adresse ainsi aux intéressés qui recherchent une maison individuelle spacieuse avec plusieurs unités indépendantes et des surfaces de terrain supplémentaires, et qui sont prêts à aménager son utilisation future selon leurs souhaits personnels.

Emplacement