| Typ | Bauernhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 180 m² |
| Baujahr | 1964 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 39000 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 985.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.472,22 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Anwesen richtet sich an Käufer, die energetische und wirtschaftliche Unabhängigkeit nicht als Konzept, sondern als gelebten Alltag verstehen.
landwirtschaftliches Anwesen ohne Bewirtschaftungspflicht
Auf rund 39.000 m² Grundstück verbinden sich vollsaniertes Wohnhaus, leistungsfähige Autarkie-Technik und großzügige Nutzflächen zu einer Gesamtimmobilie, die in dieser Ausstattung selten am Markt ist.
Energieversorgung & Autarkie: Photovoltaikanlage 10 kW mit Speicher, Hybrid-Wechselrichter 30 kW mit Notstrom- und Inselfunktion – Stromversorgung bleibt auch bei vollständigem Netzausfall gewährleistet. Ergänzt durch Flüssiggas-Zentralheizung mit 6.000-Liter-Erdtank, Holzofen und vorbereiteter Holzhackschnitzelheizung (60 kW). Große Dachflächen ermöglichen zusätzliche Regenwassernutzung.
Fläche & Selbstversorgung: Ca. 4 Hektar Gesamtfläche – aufgeteilt in Hofgrundstück mit Wohnhaus und allen Gebäuden (ca. 27.000 m²) sowie zusätzliche Wiesen und Baumbestand (ca. 12.000 m²). Geeignet für Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau sowie ganzjährige Vorratshaltung.
Wohnhaus – saniert 2022–2024: Ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche, hochwertige Außendämmung (20 cm Wand, 24 cm Dach). Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Spa-Bad mit Whirlpool, Infrarotkabine und Regendusche, Holzofen sowie Süd-Ost-Terrasse (65 m²). Obergeschoss (ca. 70 m²) als vollständig separate Wohneinheit nutzbar – mit eigenem Wohnzimmer, Raum für Küche, Bad und drei weiteren Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Keller mit Naturboden – ideal für Lebensmittellagerung.
Scheune & Nebengebäude: Scheune 550 m² mit massivem Betonboden und großem Tor (4 × 3,6 m), Heulager OG ca. 275 m², Maschinenhalle 10 × 20 m – neue Dächer mit Lichtflächen. Nutzbar für Landwirtschaft, Lager oder Gewerbe. Zusätzlicher Wohnraum innerhalb der Gebäudestruktur nach Abstimmung mit Behörden realisierbar.
Reitanlagen: Eingetragener Reitplatz (50 × 20 m) vorhanden. Reithalle (30 × 15 m) eingetragen, jedoch beide sanierungsbedürftig – wirtschaftlicher Neubau empfohlen.
Finanzierung: Teilweise Verkäuferfinanzierung möglich – Eigenkapital ab ca. 600.000 € erforderlich.
Hinweis: Kein klassisches Einfamilienhaus. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit konkretem Nutzungskonzept – Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen, Hofgemeinschaft oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Hof mit Fläche, Substanz und Potenzial für unabhängiges Leben.
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