| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 312 m² |
|---|---|
| Surface utile | 120 m² |
| Type de stationnement | Voiture |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Numéro |
| Prix d'achat | 440.000 € |
|---|
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne bien entretenue séduit par son emplacement calme et adapté aux familles ainsi que par une distribution bien pensée. Le spacieux espace de séjour et de repas offre un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé avec soin. À l’étage se trouvent trois chambres bien agencées ainsi qu’une salle de bains bénéficiant de la lumière naturelle. Un sous-sol complet offre un espace de rangement supplémentaire et de nombreuses possibilités d’utilisation. Deux places de stationnement sous carport complètent cette offre attractive.
✓ Quartier résidentiel calme
✓ Distribution adaptée aux familles
✓ Terrasse et jardin
✓ Trois chambres
✓ WC invités
✓ Sous-sol complet
✓ Deux places de stationnement sous carport
✓ État très bien entretenu
Salle de bains : douche, baignoire, fenêtre.
WC invités présent.
Cuisine équipée présente.
Chauffage : chauffage individuel par étage.
Cave présente.
Possibilité de profiter du jardin.
Nous vous remercions de votre compréhension : les rendez-vous de visite ne peuvent être convenus qu’après présentation d’une déclaration personnelle ainsi que d’un justificatif de financement, d’une confirmation de financement ou d’un engagement de financement de votre banque, ainsi que d’un justificatif de fonds propres et de solvabilité.
Les frais de notaire et d’inscription au registre foncier ainsi que la taxe sur l’acquisition immobilière occasionnés lors de l’achat sont à la charge de l’acheteur.
La commission d’agence s’élève au total à 6,00 % du prix d’achat constaté par acte notarié et est répartie à parts égales entre l’acheteur et le vendeur. La part de l’acheteur s’élève donc à 3,00 %. Conformément à l’article 19 de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires (UStG), la commission est exonérée de TVA.
Nous sommes volontiers à votre disposition en personne pour toute information complémentaire ou pour convenir d’un rendez-vous de visite.
Mentions légales :
Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire. Malgré un examen attentif, aucune garantie n’est donnée quant à l’exhaustivité et à l’exactitude. Le présent exposé ne constitue pas une offre contractuelle. Seuls font foi le contrat de vente constaté par acte notarié ainsi que les dispositions légales du BGB, du GEG et de la GewO.
Mentions légales :
BVM Nikbakht
Rusbeh Nikbakht
Effnerstr. 45
81925 München
Téléphone : 0152 / 34105911
E-mail : info@bvm-nikbakht.de
Autorisation conformément à l’article 34c, paragraphe 1, première phrase, n° 1 de la GewO (agent immobilier)
Autorité de surveillance :
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Avis aux personnes intéressées : Nous vous remercions de votre compréhension : les rendez-vous de visite ne peuvent être convenus qu’après présentation d’une déclaration personnelle ainsi que d’un justificatif de financement, d’une confirmation de financement ou d’un engagement de financement de votre banque, ainsi que d’un justificatif de fonds propres et de solvabilité.
Les frais de notaire et d’inscription au registre foncier ainsi que la taxe sur l’acquisition immobilière occasionnés lors de l’achat sont à la charge de l’acheteur.
La commission d’agence s’élève au total à 6,00 % du prix d’achat constaté par acte notarié et est répartie à parts égales entre l’acheteur et le vendeur. La part de l’acheteur s’élève donc à 3,00 %. Conformément à l’article 19 de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires (UStG), la commission est exonérée de TVA.
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Max-Joseph-Straße 2
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Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles de Rösrath. La ville compte parmi les lieux de résidence les plus prisés de la périphérie de Cologne située sur la rive droite du Rhin et associe les avantages d’un environnement proche de la nature à une excellente desserte routière et ferroviaire.
Les familles bénéficient particulièrement d’une infrastructure remarquable. Plusieurs écoles primaires, une école polyvalente ainsi qu’un lycée se trouvent à Rösrath. Des services organisés de bus scolaires ou de transport des élèves sont proposés à de nombreux écoliers, ce qui permet d’effectuer le trajet scolaire confortablement et en toute sécurité. De plus, toutes les écoles primaires proposent un accueil périscolaire à la journée. (Ville de Rösrath)
À seulement quelques minutes, le Königsforst, les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables ainsi que diverses possibilités de loisirs invitent à la détente et aux activités sportives au pas de la porte. Dans le même temps, le centre-ville de Cologne, l’aéroport de Cologne/Bonn, Bergisch Gladbach ou Siegburg sont accessibles, selon la destination, en environ 20 à 30 minutes en voiture. Vous profitez ainsi chaque jour de la combinaison parfaite entre calme, nature et accessibilité urbaine.
298.000 € Maison individuelle à rénover avec un beau terrain51503 Rösrath / Hoffnungsthal
568.000 € Maison individuelle avec logement indépendant à Rösrath, terrain de 1 236 m² & grand potentiel d’aménagement & de transformation51503 Rösrath
550.000 € Maison mitoyenne moderne au cœur de Rösrath51503 Rösrath– Rösrath
