Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 312 m² |
|---|---|
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Parking Space Type | Carport |
| Energy consumption includes warm water | No |
| Selling Price | 440.000 € |
|---|
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage sowie einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Carport-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
✓ Ruhige Wohnlage
✓ Familienfreundlicher Grundriss
✓ Terrasse und Garten
✓ Drei Schlafzimmer
✓ Gäste-WC
✓ Vollkeller
✓ Zwei Carport-Stellplätze
✓ Sehr gepflegter Zustand
Bad: Dusche, Wanne, Fenster.
Gäste-WC vorhanden.
Einbauküche vorhanden.
Heizung: Etagenheizung.
Keller vorhanden.
Gartennutzung möglich.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Selbstauskunft sowie eines Finanzierungsnachweises, einer Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungszusage Ihrer Bank sowie eines Eigenkapital und Bonitätsnachweises vereinbart werden können.
Die beim Erwerb anfallenden Notar und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.
Die Maklerprovision beträgt insgesamt 6,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Der Käuferanteil beläuft sich somit auf 3,00 %. Die Provision ist gemäß § 19 UStG von der Umsatzsteuer befreit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die gesetzlichen Bestimmungen des BGB, des GEG und der GewO.
Impressum:
BVM Nikbakht
Rusbeh Nikbakht
Effnerstr. 45
81925 München
Telefon: 0152 / 34105911
E-Mail: info@bvm-nikbakht.de
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Hinweis für Interessenten: Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Selbstauskunft sowie eines Finanzierungsnachweises, einer Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungszusage Ihrer Bank sowie eines Eigenkapital und Bonitätsnachweises vereinbart werden können.
Die beim Erwerb anfallenden Notar und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.
Die Maklerprovision beträgt insgesamt 6,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Der Käuferanteil beläuft sich somit auf 3,00 %. Die Provision ist gemäß § 19 UStG von der Umsatzsteuer befreit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die gesetzlichen Bestimmungen des BGB, des GEG und der GewO.
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BVM Nikbakht
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Effnerstr. 45
81925 München
Telefon: 0152 / 34105911
E-Mail: info@bvm-nikbakht.de
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rösrath. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Umland von Köln und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Rösrath. Für viele Schülerinnen und Schüler stehen organisierte Schulbus beziehungsweise Schülerbeförderungsangebote zur Verfügung, sodass der Schulweg komfortabel und sicher gestaltet werden kann. Zusätzlich bieten sämtliche Grundschulen Ganztagsbetreuung an. (Stadt Rösrath)
Nur wenige Minuten entfernt laden der Königsforst, zahlreiche Wander und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn, Bergisch Gladbach oder Siegburg je nach Ziel in etwa 20 bis 30 Fahrminuten. Damit genießen Sie täglich die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
