| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.01.2028 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 225 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 550.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 846,15 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette maison mitoyenne centrale bien entretenue, construite en 2011, bénéficie d’un emplacement idéal entre le centre-ville animé de Rösrath et les paisibles Venauen – vous profitez ainsi de trajets courts vers les commerces et les infrastructures, tout en bénéficiant du calme et de la détente juste devant votre porte.
Sur environ 143 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux généreux, cinq pièces offrent une utilisation flexible ainsi que de nombreux espaces de rangement bien pensés.
Le rez-de-chaussée vous accueille dans une atmosphère chaleureuse : le couloir, doté d’un placard intégré pratique, mène à la cuisine ouverte, qui s’intègre harmonieusement à la pièce de vie et crée un espace central lumineux et convivial. Un escalier ouvert apporte une touche architecturale, tandis qu’un cellier et une réserve offrent un espace de rangement supplémentaire. Les toilettes séparées pour invités assurent un confort quotidien, et l’accès direct à la terrasse et au jardin invite à profiter de l’extérieur.
Au premier étage, deux autres pièces ainsi qu’une grande salle de bains familiale avec baignoire et douche vous attendent – équipée de carrelage facile d’entretien. Une buanderie pratique pour le lave-linge et le sèche-linge complète ce niveau et apporte un confort supplémentaire à toute la famille.
Le deuxième étage offre deux pièces charmantes avec mansardes – idéales comme chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux et chambres d’amis.
Une pièce de rangement avec placard offre un espace supplémentaire, et une deuxième salle de bains est possible si nécessaire, car les conduites sont déjà installées – une utilisation flexible pour les familles qui s’agrandissent.
Les deux pièces sont équipées de la climatisation, garantissant un travail agréable pendant la journée ou des nuits fraîches. Une moustiquaire dans l’une des pièces protège des insectes gênants durant les mois d’été. Une échelle escamotable pratique permet d’accéder aux combles, qui offrent un espace supplémentaire pour le stockage.
La maison comprend un garage ainsi qu’une petite place de stationnement devant la maison.
Un atout particulier : la maison fait partie d’une copropriété harmonieuse dotée de sa propre gestion immobilière. Le voisinage est réputé pour ses relations conviviales et ses nombreux enfants d’âges différents – idéal pour les familles attachées à un environnement social et adapté aux enfants.
Un foyer qui réunit idéalement emplacement, confort et convivialité.
- Climatisation (maison intelligente et commande radio)
- Volets roulants électriques (maison intelligente et commande radio)
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Très économe en énergie grâce au chauffage à pellets partagé
- Garage avec motorisation électrique de la porte
- Cuisine équipée haut de gamme, appareils électroménagers NEFF inclus
- Wallbox dans le garage
- Grenier spacieux
L’offre convient aux acquéreurs occupants comme aux investisseurs.
Les investisseurs peuvent acquérir le bien à court terme et bénéficient d’une garantie de location jusqu’en janvier 2028.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation & infrastructures
La rue se trouve au centre de Rösrath et bénéficie d’un environnement résidentiel calme et adapté aux familles, permettant aux enfants de jouer dehors en toute insouciance. Le centre de Rösrath est accessible en quelques minutes à pied seulement, vous permettant de rejoindre à pied les commerces de première nécessité, les médecins, les pharmacies et les restaurants. Pour ceux qui sont attirés par la ville de la cathédrale : Cologne est accessible en environ 20 minutes en voiture – idéal pour les navetteurs.
Commerces
L’approvisionnement de proximité est assuré : dans le centre-ville de Rösrath, vous trouverez plusieurs supermarchés comme Lidl et EDEKA. Une droguerie Rossmann est également présente sur place.
Obi, Aldi, Rewe et le Breidohr's Frischecenter sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Écoles & garde d’enfants
Les familles bénéficient d’une bonne offre éducative directement sur place : la GGS Rösrath, une école primaire communautaire inclusive, ainsi que 3 autres écoles primaires sont disponibles.
Pour la poursuite de la scolarité, la Gesamtschule Rösrath ainsi que le Freiherr-vom-Stein-Gymnasium sont proposés.
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