Appartement 3 pièces rénové avec goût, avec balcon, dans un quartier recherché de Berlin-Wilmersdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété de 3 pièces fraîchement rénové allie le charme particulier d’un immeuble berlinois classique de style ancien au confort moderne. Situé au 3e étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1900, il séduit par son plan généreux et bien agencé, ses hauts plafonds et son atmosphère lumineuse et accueillante.

Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et renforcent la sensation d’espace et de convivialité. Le parquet à lames soigneusement restauré, les portes élégantes aux détails décoratifs et l’impressionnante hauteur sous plafond d’env. 3,80 m confèrent à l’appartement tout le caractère particulier de l’ancien.

Autre atout : le balcon donnant sur la cour intérieure arborée. En plein cœur de la ville, il offre un havre de tranquillité, idéal pour un café le matin, des moments de détente ou un petit espace extérieur verdoyant.

L’orientation sur la cour intérieure calme crée une agréable atmosphère de vie tout en offrant une distance appréciable par rapport à l’environnement urbain. Situées au 3e étage, les pièces bénéficient en outre d’un bel ensoleillement et d’une agréable sensation d’espace.

L’emplacement est également un atout : l’appartement se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Berlin-Wilmersdorf, non loin de la Prager Platz et de la Bayerischer Platz. De nombreux commerces, cafés et restaurants se trouvent à proximité. Pour se détendre ou pratiquer des activités sportives, le Volkspark Wilmersdorf tout proche offre de belles possibilités en pleine verdure.

L’alliance d’une rénovation de qualité, d’éléments de caractère typiques de l’ancien, de pièces spacieuses, d’un balcon, d’une situation calme sur cour intérieure et d’un emplacement recherché à Wilmersdorf fait de ce bien un choix attrayant pour y habiter comme un investissement intéressant.

Prestations de qualité en un coup d’œil :
- Première occupation après une rénovation de qualité
- 3e étage
- Plafonds d’immeuble ancien d’env. 3,80 m de hauteur
- Grandes fenêtres pour une atmosphère lumineuse et conviviale
- Plan généreux et bien pensé
- Balcon avec vue paisible sur la cour intérieure arborée
- Parquet à lames soigneusement restauré
- Portes élégantes d’immeuble ancien, partiellement ornées
- Salle de bains équipée de façon moderne
- Grande douche moderne
- Murs lissés et enduits, qualité Q3
- Cave pratique
- Emplacements pour vélos dans la cour intérieure
- Cour intérieure bien entretenue et arborée
- Réserves d’entretien solides

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans un quartier résidentiel établi et particulièrement recherché de Berlin-Wilmersdorf, dans l’arrondissement de Charlottenburg-Wilmersdorf et à proximité de la frontière avec Schöneberg. La Badensche Straße et ses environs allient le charme classique des immeubles anciens berlinois à une excellente infrastructure urbaine et à une atmosphère résidentielle agréable, façonnée au fil du temps.

Caractérisé par de beaux immeubles anciens, des résidences bien entretenues et des rues bordées d’arbres, le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable. De nombreux commerces, cafés, restaurants et magasins répondant aux besoins quotidiens sont également facilement accessibles, parfois à pied. L’emplacement allie ainsi idéalement vie urbaine, courtes distances et grande qualité de vie.

Excellente desserte par les transports en commun :

L’emplacement est également très convaincant en matière de desserte par les transports. Les stations de métro Bayerischer Platz, desservie par les lignes U4 et U7, ainsi que Berliner Straße, desservie par les lignes U7 et U9, sont facilement accessibles à pied et permettent de rejoindre rapidement de nombreux quartiers centraux de Berlin. Plusieurs lignes de bus sont également disponibles à proximité.

Le Kurfürstendamm est également accessible en peu de temps. Cette artère berlinoise historique dédiée au shopping et à la promenade offre un choix exceptionnel de marques internationales, de boutiques exclusives, de restaurants, de cafés et d’une grande variété d’activités culturelles.

Une grande qualité de vie dans un emplacement central :

Les environs immédiats offrent une excellente infrastructure pour les besoins quotidiens. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et de nombreux autres prestataires de services se trouvent à une distance agréable.

Pour se détendre et profiter de ses loisirs, le Volkspark Wilmersdorf ainsi que d’autres espaces verts et parcs des environs offrent des possibilités attrayantes. Promenade, activités sportives ou moments de détente au vert : ici, il est facile de laisser agréablement derrière soi le quotidien trépidant.

Les habitants bénéficient en outre de la proximité de nombreux lieux culturels et hauts lieux de la vie sociale de la City-West berlinoise. Le KaDeWe, le Kurfürstendamm, le Theater des Westens ainsi que de nombreux musées, galeries et autres établissements culturels sont rapidement et facilement accessibles.

Un cadre de vie qui associe les atouts du Wilmersdorf traditionnel au dynamisme et à la diversité du centre-ville de Berlin : central, parfaitement desservi, tout en étant agréablement calme et verdoyant.