Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und gut geschnittenen Grundriss, hohen Decken und einer hellen, einladenden Wohnatmosphäre.

Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene und freundliche Wohngefühl. Der hochwertig aufgearbeitete Dielenboden, die stilvollen Türen mit dekorativen Details und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,80 m verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier lässt sich mitten in der Stadt ein ruhiger Rückzugsort schaffen – ideal für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden oder einen kleinen grünen Außenbereich.

Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine wohltuende Distanz zum städtischen Umfeld. Dank der Lage im 3. Obergeschoss profitieren die Räume zudem von einer schönen Belichtung und einem angenehmen Raumgefühl.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Prager Platzes und des Bayerischen Platzes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf attraktive Möglichkeiten im Grünen.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, charaktervollen Altbaudetails, großzügigen Räumen, Balkon, ruhiger Innenhoflage und begehrter Wilmersdorfer Wohnlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und zugleich zu einer interessanten Kapitalanlage.

Hochwertige Ausstattung auf einen Blick:
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- 3. Obergeschoss
- Ca. 3,80 m hohe Altbau-Decken
- Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Balkon mit ruhigem Blick in den begrünten Innenhof
- Hochwertig aufgearbeiteter Dielenboden
- Stilvolle, teilweise verzierte Altbautüren
- Modern ausgestattetes Badezimmer
- Großzügige, moderne Dusche
- Glatt verspachtelte Wände in Q3-Qualität
- Praktischer Kellerraum
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Gepflegter und begrünter Innenhof
- Solide Instandhaltungsrücklagen

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und besonders gefragten Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und unweit der Grenze zu Schöneberg. Die Badensche Straße und ihr Umfeld verbinden den klassischen Berliner Altbaucharme mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur und einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre.

Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und begrünten Straßenzügen, bietet die Umgebung ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die U-Bahn-Stationen Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 sowie Berliner Straße mit den Linien U7 und U9 sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an zahlreiche zentrale Berliner Stadtteile. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch der Kurfürstendamm ist in kurzer Zeit erreichbar. Die traditionsreiche Berliner Einkaufs- und Flaniermeile bietet eine erstklassige Auswahl an internationalen Marken, exklusiven Geschäften, Restaurants, Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten.

Hohe Lebensqualität in zentraler Lage:

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten insbesondere der Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten. Ob Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich der hektische Alltag angenehm hinter sich lassen.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen kulturellen und gesellschaftlichen Highlights der Berliner City-West. Das KaDeWe, der Kurfürstendamm, das Theater des Westens sowie zahlreiche Museen, Galerien und weitere kulturelle Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.

Eine Wohnlage, die die Vorzüge des klassischen Wilmersdorfs mit der Dynamik und Vielfalt der Berliner Innenstadt verbindet – zentral, hervorragend angebunden und zugleich angenehm ruhig und grün.