| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 149 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 59 m² |
|---|
| Prix d'achat | 390.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 622,38 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel collectif bien entretenu, construit en 1965, qui, grâce à sa situation centrale et à ses possibilités d’utilisation flexibles, convient particulièrement aux investisseurs et aux acquéreurs à des fins de placement. Le bâtiment s’étend sur quatre niveaux – rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage ainsi que combles – et dispose d’une surface habitable totale d’env. 148,72 m² sur un terrain d’environ 59 m².
Aux étages supérieurs ainsi que dans les combles se trouvent respectivement des appartements compacts d’une pièce avec petite cuisine et salle d’eau avec douche, qui se prêtent parfaitement à des concepts locatifs axés sur le rendement, tels que les appartements de vacances ou la location aux ouvriers en déplacement et aux voyageurs d’affaires. Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme bureau et comprend deux pièces, une salle d’eau avec douche ainsi que l’accès à la cave, mais ne dispose actuellement d’aucune cuisine. Cette unité peut être utilisée de manière flexible comme bureau, cabinet ou local commercial et offre un potentiel de revenus supplémentaire.
Dans l’ensemble, le bien est en bon état d’entretien. Les fenêtres sont en PVC avec vitrage isolant et, pour certaines, en bois. Chaque unité d’habitation est équipée d’une petite cuisine intégrée et partiellement meublée, ce qui facilite une relocation à court terme ou la mise en place de concepts meublés. Une possibilité de lavage commune est disponible au rez-de-chaussée ; il est également possible d’intégrer des machines à laver dans les différentes cuisines.
Actuellement, deux unités d’habitation sont louées, tandis que le rez-de-chaussée ainsi que le deuxième étage sont vacants et peuvent donc être immédiatement remis sur le marché ou utilisés par l’acquéreur. Le bien est vendu dans son intégralité et offre aux investisseurs la possibilité de mettre en œuvre des concepts d’utilisation personnalisés.
Grâce à son excellente situation en centre-ville et à sa configuration, ce bien immobilier convient idéalement à des modèles locatifs à fort rendement, avec un potentiel supplémentaire de valorisation grâce à de futures modernisations.
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