| chambres | 8 |
|---|
| Zone de terrain | 800 m² |
|---|---|
| Surface utile | 221 m² |
| Prix d'achat | 660.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3% (3,00 % incl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, deux locaux professionnels loués dans un immeuble d’habitation et commercial construit vers 1893 et entièrement rénové en 1995. Lors de la rénovation, 4 locaux professionnels et 8 logements ont été aménagés, tous loués. Le rez-de-chaussée est divisé en deux locaux professionnels : le local d’env. 84 m² est loué comme bureau et celui d’env. 137 m² comme cabinet.
Le local professionnel de 84 m² se compose de 3 pièces, d’un espace d’accueil et d’une kitchenette ; son balcon, permettant d’accéder au jardin avant, constitue un atout particulier. Le deuxième local professionnel se trouve également au rez-de-chaussée et comprend un hall avec kitchenette, 2 WC et 5 pièces ; un espace de stockage est en outre disponible au sous-sol, avec un accès direct depuis le local professionnel.
Actuellement, les deux locaux sont loués pour une durée indéterminée, ce qui constitue bien entendu un excellent investissement. Ces dernières années, lors des changements de locataires, les deux locaux ont été reloués sans interruption et ne sont jamais restés longtemps vacants. Il est toutefois également envisageable de réunir les deux locaux pour les utiliser comme cabinet médical, grand bureau ou espace de coworking. Après vérification au regard du droit de la construction, une transformation en grand logement serait certainement également envisageable.
Outre les deux locaux, une grande garage se trouve sur le terrain ; elle est également louée. Un garage dans ce secteur de Leipzig est d’ailleurs très recherché !
Nous vous prions de comprendre que nous respectons la vie privée des locataires et ne publions aucune photo intérieure des locaux sur les portails Internet. Si cette offre a retenu votre attention, contactez-nous et nous vous enverrons volontiers par e-mail un dossier de présentation détaillé avec plan et photos intérieures. Si vous êtes particulièrement intéressé, nous vous préparerons volontiers les documents de la gestion immobilière et conviendrons avec vous d’un rendez-vous de visite.
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