Südvorstadt: Zwei repräsentative Gewerbeeinheiten mit ca. 221 m² Fläche und großer Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Fläche

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Gewerbeeinheiten in einem um 1893 errichteten und 1995 kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus. Bei der Sanierung entstanden 4 Gewerbe- und
8 Wohneinheiten wovon alle vermietet sind. Das Erdgeschoss teil sich in zwei Gewerbeeinheiten auf, die ca. 84 m² große Einheit ist als Büro und die ca. 137 m² große Einheit ist als Praxis vermietet.
Die 84 m² große Gewerbeeinheit gliedert sich in 3 Räume, Empfangsbereich und Teeküche auf; ein Highlight ist der Balkon über den man den Vorgarten erreichen kann. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die zweite Gewerbeeinheit dich sich in Diele mit Teeküche, 2 WCs und 5 Räumen aufteilt; zusätzlich steht ein Lagerraum im Keller zur Verfügung der einen direkten Zugang von der Gewerbeeinheit aus hat.
Zum Gegenwärtigen Zeitpunkt sind beide Einheiten unbefristet vermietet was natürlich eine sehr gute Kapitalanlage darstellt. In den letzten Jahren wurden beide Einheiten bei einem Mieterwechsel nahtlos weitervermietet und standen nie lange leer. Denkbar ist aber auch das beide Einheiten zusammengelegt werden und als Arztpraxis, großes Büro oder Co-Working Space genutzt werden kann. Nach baurechtlicher Prüfung wäre sicher auch die Umnutzung zu einer großen Wohnung denkbar.
Neben den beiden Einheiten befindet sich eine große Garage auf dem Grundstück die ebenfalls vermietet ist. Eine Garage in dieser Lage von Leipzig erfreut sich im Übrigen einer sehr großen Beliebtheit!

Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und keine Innenaufnahmen der Räumlichkeiten auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundriss und Innenaufnahmen per E-Mail zu. Bei näherem Interesse stellen wir ihnen gerne die Unterlagen zur Hausverwaltung zusammen und wir vereinbaren mit ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage