Rendement de 5,75 % - À 100 m à pied de l’université ! Investissement locatif d’avenir en plein cœur de Mannheim

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le public cible juste devant votre porte :
À Mannheim, rares sont les adresses où un petit appartement se loue aussi facilement qu’ici. L’université de Mannheim, située dans le château, se trouve à environ 100 à 200 mètres, soit à quelque deux minutes à pied, et est même visible depuis la fenêtre. Pour les étudiants, doctorants, collaborateurs scientifiques et maîtres de conférences invités, c’est l’emplacement recherché — et pour vous, en tant que propriétaire, cela signifie aucune vacance locative et une demande qui reste constamment élevée.

L’appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu et offre environ 20 mètres carrés comprenant une pièce à vivre et à coucher, une petite kitchenette et une salle de bains privative. L’immeuble est équipé d’un ascenseur — ce qui n’est pas une évidence dans le centre-ville de Mannheim et constitue un avantage de confort appréciable au quotidien, qui se répercute également sur la facilité de location.

Rénové et entièrement meublé
L’appartement vient d’être rénové et sera remis entièrement meublé. Il comprend également une kitchenette intégrée.

Cela présente deux avantages pour vous. D’une part, les appartements meublés dans cet emplacement se louent nettement plus cher que les appartements non meublés. D’autre part, le mobilier réduit considérablement les délais de relocation, car il s’adresse précisément au public cible qui emménage à court terme sans avoir ses propres meubles. Vos locataires n’auront rien à acheter ni à organiser lors de leur emménagement. L’immeuble dispose également d’une buanderie avec machine à pièces ainsi que d’un local à vélos.

La location est déjà assurée
Pour vous éviter toute démarche, la première location de l’appartement, pour un loyer mensuel hors charges de 600 EUR, a déjà été prise en charge pour vous. Vous n’acquérez donc pas seulement un appartement, mais un investissement qui rapporte dès le premier jour !

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Emplacement

Détails de l'emplacement

Au cœur des carrés, face au château
L’appartement se trouve sur la Bismarckstraße, dans le carré L 2, juste en face du château de Mannheim, qui abrite l’université. Il est difficile de trouver un logement plus proche du site principal d’une université : les amphithéâtres, la bibliothèque et la cantine sont accessibles à pied. Pour la location, c’est le facteur décisif, car cette distance est le premier critère utilisé par les étudiants et les collaborateurs scientifiques pour filtrer leur recherche de logement.

La gare centrale de Mannheim est également accessible à pied — un avantage important pour les pendulaires, ceux qui rentrent chez eux le week-end et tous ceux qui se rendent régulièrement à Heidelberg, Francfort ou Karlsruhe. À quelques minutes de marche dans l’autre direction, le centre-ville commence avec la Paradeplatz et les Planken. Les cafés, boulangeries, restaurants et supermarchés pour les besoins quotidiens se trouvent dans les carrés voisins. Vous pouvez rejoindre les tramways et les bus aux arrêts du château et de la Paradeplatz, qui desservent ainsi toute la ville.

Pour un locataire, cet emplacement signifie qu’il n’a besoin ni d’une voiture ni d’un vélo au quotidien. Pour vous, en tant que propriétaire, cela signifie que votre logement se situe dans un segment où l’offre reste durablement inférieure à la demande.