Rendimento del 5,75% - 100 m a piedi dall’università! Investimento immobiliare a reddito, affittato e con futuro nel cuore di Mannheim

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Il target proprio fuori dalla porta di casa:
A Mannheim sono poche le ubicazioni in cui un piccolo appartamento può essere affittato con la stessa affidabilità che qui. L’Università di Mannheim, presso il castello, dista circa 100-200 metri, ovvero circa due minuti a piedi, ed è persino visibile dalla finestra. Per studenti, dottorandi, collaboratori scientifici e docenti ospiti, questa è la posizione che cercano; per Lei, in qualità di proprietario, significa nessun periodo di sfitto e una domanda costantemente elevata.

L’appartamento si trova in un condominio ben tenuto e misura circa 20 metri quadrati; comprende un soggiorno con zona notte, un piccolo angolo cottura e un bagno privato. È presente un ascensore: nel centro di Mannheim non è una cosa scontata e rappresenta un vantaggio tangibile in termini di comfort nella vita quotidiana, che si riflette anche nella facilità di locazione.

Ristrutturato e completamente arredato
L’appartamento è stato appena ristrutturato e viene consegnato completamente arredato. È inoltre dotato di un angolo cottura integrato.

Per Lei questo comporta due vantaggi. Da un lato, gli appartamenti arredati in questa posizione consentono di ottenere canoni sensibilmente più elevati rispetto a quelli non arredati. Dall’altro, l’arredamento riduce notevolmente i tempi per trovare un nuovo inquilino, perché si rivolge proprio al target che desidera trasferirsi in tempi brevi e senza dover portare con sé un proprio mobilio. I Suoi inquilini non dovranno acquistare nulla né organizzare alcunché al momento del trasferimento. Nell’edificio sono inoltre presenti una lavanderia con lavatrice a monete e un deposito per biciclette.

Locazione già avvenuta
Per non doverSi occupare di nulla, la prima locazione dell’appartamento è già stata gestita per Lei, al canone di 600 EUR/mese, escluse le spese. Acquista quindi non solo un appartamento, ma un investimento che genera entrate fin dal primo giorno!

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Posizione

Dettagli della posizione

Nel cuore dei quadrati, di fronte al castello
L’appartamento si trova in Bismarckstraße, nel quadrato L 2, proprio di fronte al castello di Mannheim, che ospita l’università. Difficilmente un appartamento può essere più vicino alla sede principale di un’università: aule, biblioteca e mensa sono raggiungibili a piedi. Questo è il fattore decisivo per la locazione, poiché la distanza è il primo criterio in base al quale studenti e collaboratori scientifici filtrano la ricerca di un alloggio.

Anche la stazione centrale di Mannheim è raggiungibile a piedi: un aspetto importante per i pendolari, chi torna a casa nei fine settimana e tutti coloro che si recano regolarmente a Heidelberg, Francoforte o Karlsruhe. A pochi minuti a piedi, nella direzione opposta, si apre il centro città, con Paradeplatz e le Planken. Nei quadrati circostanti si trovano caffè, panetterie, ristoranti e supermercati per le necessità quotidiane. Le fermate del castello e di Paradeplatz, servite da tram e autobus, consentono di raggiungere l’intera città.

Per un inquilino, questa posizione significa che nella vita quotidiana non servono né l’auto né la bicicletta. Per lei, in qualità di proprietario, significa che il suo appartamento si trova in un segmento in cui l’offerta è costantemente più scarsa della domanda.