5,75% Rendite - 100m Fußweg zur Uni! Vermietete Kapitalanlage mit Zukunft mitten in Mannheim

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die Zielgruppe direkt vor der Haustür:
Es gibt in Mannheim wenige Adressen, an denen sich ein kleines Apartment so verlässlich vermieten lässt wie hier. Die Universität Mannheim im Schloss liegt rund 100 bis 200 Meter entfernt, also etwa zwei Gehminuten und ist sogar vom Fenster aus zu sehen. Für Studierende, Doktoranden, wissenschaftliche Mitarbeiter und Gastdozenten ist das die Lage, nach der gesucht wird - und für Sie als Eigentümer bedeutet sie keine Leerstände und eine Nachfrage, die konstant hoch bleibt.

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und umfasst rund 20 Quadratmeter mit einem Wohn- und Schlafraum, einer kleinen Küchenzeile und einem eigenen Badezimmer. Ein Personenaufzug ist vorhanden - in der Mannheimer Innenstadt keine Selbstverständlichkeit und im Alltag ein spürbarer Komfortvorteil, der sich auch in der Vermietbarkeit niederschlägt.

Renoviert und vollständig möbliert
Die Wohnung wurde frisch renoviert und wird vollständig möbliert übergeben. Dazu kommt auch eine eingebaute Küchenzeile.

Für Sie hat das zwei Effekte. Zum einen erzielen möblierte Apartments in dieser Lage spürbar höhere Mieten als unmöblierte. Zum anderen verkürzt die Möblierung die Wiedervermietungszeiten erheblich, weil genau die Zielgruppe angesprochen wird, die kurzfristig und ohne eigenen Hausstand einzieht. Ihre Mieter müssen beim Einzug nichts anschaffen und nichts organisieren. Im Haus befindet sich außerdem ein Waschraum mit Münzautomat sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Vermietung ist bereits erfolgt
Damit Sie sich um nichts kümmern müssen wurde die Erst-Vermietung des Apartments für 600 EUR/Mon. Kaltmiete bereits für Sie übernommen. Sie erwerben also nicht nur eine Wohnung, sondern eine Anlage, die vom ersten Tag an Geld einbringt!

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Lage

Lagebeschreibung

Mitten in den Quadraten, gegenüber dem Schloss
Das Apartment liegt an der Bismarckstraße im Quadrat L 2 und damit unmittelbar gegenüber dem Mannheimer Schloss, in dem die Universität untergebracht ist. Näher an den Hauptstandort einer Universität kommt eine Wohnung kaum: Hörsäle, Bibliothek und Mensa liegen in Geh-weite. Für die Vermietung ist das der entscheidende Faktor, denn diese Entfernung ist das erste Kriterium, nach dem Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter ihre Wohnungssuche filtern.

Ebenso fußläufig erreichbar ist der Mannheimer Haupt-bahnhof - wichtig für Pendler, Wochenendheimfahrer und alle, die regelmäßig nach Heidelberg, Frankfurt oder Karlsruhe unterwegs sind. Wenige Gehminuten in die andere Richtung beginnt mit Paradeplatz und den Planken die Innenstadt. Cafés, Bäckereien, Restaurants und Supermärkte für den täglichen Bedarf liegen in den umliegenden Quadraten. Straßenbahn und Bus erreichen Sie an den Haltestellen am Schloss und am Paradeplatz und damit das gesamte Stadtgebiet.

Für einen Mieter bedeutet diese Lage, dass er im Alltag weder Auto noch Fahrrad braucht. Für Sie als Eigentümer bedeutet sie, dass Ihre Wohnung in einem Segment liegt, in dem das Angebot dauerhaft knapper ist als die Nach-frage.