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Description du bien : Cette villa de ville haut de gamme, prête à habiter, construite en 2013, est dans un état comme neuf et est vendue sans commission. Le grand jardin arboré invite à la détente, par exemple sur la terrasse supérieure ou inférieure. La cuisine équipée de la marque haut de gamme Balerina, avec îlot central, ne laisse rien à désirer et est intégrée de manière conviviale à l’espace séjour/salle à manger. Pour le petit-déjeuner, un coin en mezzanine permet d’avoir une vue d’ensemble de la pièce. Le climat de la maison est régulé de manière très économe en énergie grâce à une pompe à chaleur sol-eau combinée au chauffage au sol et à la ventilation contrôlée de l’habitat. Associé à la bonne isolation de toute la maison, cela garantit un bien-être toute l’année, y compris dans les pièces du sous-sol. En outre, une chambre/chambre d’amis avec salle de bains attenante et équipements haut de gamme se trouve au rez-de-chaussée, à côté du couloir et des toilettes invités. À l’étage se trouvent un espace lounge, deux bureaux ainsi que deux autres pièces avec espace galerie dans les combles. Grâce aux fenêtres allant jusqu’au sol, toutes les pièces sont baignées de lumière et lumineuses. Les trois places de garage ainsi que d’autres places de stationnement dans la cour complètent ce bien.
Autres caractéristiques de cette villa de ville :
- construction massive en briques silico-calcaires avec système composite d’isolation thermique - sous-sol complet (cuvelage blanc) avec chauffage au sol - fenêtres à triple vitrage remplies d’argon, avec croisillons intégrés, en grande partie allant jusqu’au sol - hauteur sous plafond exceptionnelle de 2,69 m - portail d’accès électrique télécommandable - 3 portes de garage électriques, télécommandables et calorifugées - raccordement haute tension pour véhicules électriques dans le garage - lecteur d’empreintes pour un accès sans clé à la porte d’entrée ainsi qu’à la porte intérieure du garage - système d’alarme - grande buanderie avec espace surélevé pour le lave-linge et le sèche-linge ainsi qu’une table à linge - toiture en croupe bien isolée avec tuiles Laumann, noir mat satiné - chauffage au sol dans toutes les pièces (y compris au sous-sol) - chauffage central / pompe à chaleur sol-eau avec 2 forages géothermiques de 90 m de profondeur - ventilation contrôlée de l’habitat dans toutes les pièces - clapet de fermeture électrique automatique du conduit de la hotte aspirante pour une isolation thermique supplémentaire - câble à fibre optique jusqu’à la pièce du sous-sol - prises LAN dans toutes les pièces - grenier offrant un espace de rangement supplémentaire - terrain arboré en bordure de la Schwale avec des arbres anciens et des rhododendrons ainsi qu’un éclairage de jardin
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Rez-de-chaussée : - cuisine intégrée haut de gamme - espace de séjour / salle à manger ouvert et généreux, avec par endroits une peinture murale appliquée à la spatule à la main - coin petit-déjeuner sur une marche éclairée - coin salon dans le séjour avec espace de rangement supplémentaire - chambre avec salle d’eau/WC séparée (ensuite) - Salle de bains attenante avec bidet et cabine WC ventilée - WC invités - escalier avec éclairage « courant », commandé par barrière photoélectrique et capteur crépusculaire Étage supérieur : - studio / lounge ouvert de >25 m² avec peinture murale appliquée à la spatule à la main - salle de bains principale avec équipement haut de gamme et bidet - deux chambres - deux grandes chambres d’enfants / bureaux Combles aménagés : - deux pièces en galerie - espace de rangement dans les combles
Autres
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le terrain se trouve au bout d’une impasse, dans un environnement très calme. Il est situé à proximité immédiate de la zone piétonne de Neumünster. Sa particularité réside dans son caractère idyllique avec vue sur la verdure - une oasis au cœur de la ville. Vous trouverez à distance de marche toutes les infrastructures, telles que commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins et pharmacies, ainsi que la « Holsten-Galerie » pour flâner, faire des achats et se détendre. Pour l’offre culturelle, il y a notamment le musée « Tuch + Technik », le théâtre de la Stadthalle et le « Gerisch-Skulpturenpark ». Vous trouverez également le « DOC » Designer Outlet Center ainsi que la forêt municipale avec la piscine municipale et le parc animalier à courte distance.
