CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
1416 m²
Posti auto
5
Condizione
Come nuovo
Tipo di certificato di energia
Consumo energetico
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
90 m²
La figura dell'energia include l'acqua calda
Sì.
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.048.000 €
Prezzo per m2
4.763,64 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Descrizione dell’immobile: Questa villetta urbana di alta qualità, pronta da abitare, costruita nel 2013, si trova in condizioni pari al nuovo e viene venduta senza provvigione. Il grande giardino maturo invita a soffermarsi, ad esempio sulla terrazza superiore o inferiore. La cucina componibile del marchio premium Balerina con isola cottura non lascia nulla a desiderare ed è integrata in modo conviviale nella zona living/pranzo. Per la colazione c’è un angolo sulla soppalco, da cui si può avere una panoramica dell’intero ambiente. Il clima della casa viene gestito in modo molto efficiente dal punto di vista energetico tramite la pompa di calore salamoia-acqua in combinazione con il riscaldamento a pavimento, insieme alla ventilazione controllata degli ambienti. Questo, in combinazione con il buon isolamento in tutta la casa, garantisce benessere tutto l’anno, inclusi i locali interrati. Inoltre, al piano terra si trova una camera da letto/ospiti con bagno ensuite di finitura di pregio, accanto al corridoio e al WC ospiti. Al piano superiore sono collocati una zona lounge, due uffici e altri due ambienti con area galleria nel sottotetto. Grazie alle finestre a tutta altezza, tutti gli ambienti sono inondati di luce e luminosi. I tre posti auto in garage più ulteriori posti nel cortile completano questa proprietà.
Ulteriori caratteristiche di questa villetta urbana sono:
- costruzione massiccia in calcestruzzo arenoso-calcareo con cappotto termico esterno (WDVS) - cantina completa (vasca bianca) con riscaldamento a pavimento - finestre a triplo vetro riempite di argon con montanti interni, in gran parte a tutta altezza - altezza interna extra di 2,69 m - cancello carrabile elettrico telecomandato - 3 porte garage elettriche telecomandate e termoisolate - allacciamento ad alta corrente per veicoli elettrici nel garage - scanner per impronte per accesso senza chiavi alla porta d’ingresso e alla porta interna del garage - impianto d’allarme - grande locale lavanderia con area rialzata per lavatrice e asciugatrice nonché tavolo da stiro - tetto a padiglione ben isolato con tegole Laumann, satinato nero opaco - riscaldamento a pavimento in tutte le stanze (inclusa la cantina) - riscaldamento centralizzato / pompa di calore salamoia-acqua con 2 perforazioni geotermiche profonde 90 m - ventilazione controllata degli ambienti in tutte le stanze - serranda di chiusura elettrica automatica del tubo della cappa aspirante per ulteriore isolamento termico - cavo in fibra ottica fino al locale cantina - prese LAN in tutte le stanze - soffitta per spazio di deposito aggiuntivo - terreno maturo sulle rive della Schwale con vecchio patrimonio arboreo e rododendri nonché illuminazione del giardino
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Piano terra: - cucina componibile di alta qualità - ampia zona giorno/pranzo open space, in parte con colore murale spatolato a mano - angolo colazione su gradino illuminato - seduta nel soggiorno con spazio contenitivo extra - camera da letto con bagno/doccia separato/WC (ensuite) - ensuite con bidet e cabina WC ventilata - WC ospiti - scala con illuminazione "corsa", controllata da barriera fotoelettrica e sensore crepuscolare Piano superiore: - studio / lounge aperto >25 m² con colore murale spatolato a mano - bagno padronale con dotazioni di alta qualità e bidet - due camere da letto - due ampie camere per bambini / studio Sottotetto: - due camere in galleria - spazio di deposito nella soffitta
Altri
Si prega agli agenti immobiliari di astenersi dal contatto.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Il terreno si trova alla fine di una strada senza uscita in posizione molto tranquilla. Si trova nelle immediate vicinanze della zona pedonale di Neumünster. La particolarità è il carattere idilliaco con vista sul verde - un'oasi nel mezzo della città. Lì troverete a pochi passi tutte le strutture infrastrutturali come possibilità di acquisto, scuole, asili, medici e farmacie nonché la „Holsten-Galerie“ per passeggiare, fare acquisti e sostare. Per l'offerta culturale ci sono, tra l'altro, il museo „Tuch + Technik“, il teatro nella Stadthalle e il „Gerisch-Skulpturenpark“. Troverete inoltre il „DOC“ Designer Outlet Center nonché il bosco cittadino con piscina comunale e lo zoo cittadino a breve distanza.
