| Surface habitable environ. | 165 m² |
|---|
| chambres | 5 |
|---|
| Zone de terrain | 100 m² |
|---|
| Prix d'achat | 920.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 575,76 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn diamant brut attend ses nouveaux propriétaires, un projet de rénovation lancé avec du caractère – Deux unités d’habitation dans un emplacement proche de la mer du Nord à Cuxhaven !
Le prix d’achat s’entend pour un bien rénové. Nous accompagnons la rénovation avec l’un de nos partenaires de construction de Brême. Sur accord, les appartements peuvent également être achetés séparément. Prix voir plus bas dans le texte.
Dans un emplacement proche de la côte à Cuxhaven, ce projet immobilier particulier attend son nouveau propriétaire. La rénovation a déjà commencé et offre la possibilité de réaliser un concept d’habitation individuel selon ses propres souhaits.
Le bien est un bâtiment existant avec des éléments pleins de caractère et une modernisation déjà entamée. Le propriétaire actuel y a apporté beaucoup de soin dans les détails. Entre autres, des traverses de chemin de fer provenant du Sahara ont été importées et servent de séparateurs de pièces (voir les photos !). Ces traverses disposent naturellement d’un certificat attestant l’absence de substances nocives. La combinaison avec les briques apparentes dans certaines parties du bâtiment est particulièrement réussie.
La division en deux unités d’habitation est prévue :
-Grands plans avec 65m2 de surface habitable au rez-de-chaussée (appartement 1) et appartement en duplex à l’étage et aux combles avec environ 100m2 de surface habitable (appartement 2).
-Surface utile supplémentaire et potentiel d’aménagement disponibles
-Poutres en bois apparentes et éléments en briques
-Raccordement pour cheminée disponible
-Parties partiellement modernisées et aménagement intérieur préparé
Le bien associe une structure existante à une grande liberté de conception.
État actuel :
-Rénovation commencée et actuellement interrompue
-Plans déjà adaptés
-Certaines parties de l’aménagement intérieur préparées
-Prérequis techniques réalisés dans la majeure partie du bâtiment
Le futur propriétaire reprend un projet dont l’orientation est clairement définie et pour lequel des travaux préparatoires importants ont déjà été réalisés (plans et dessins d’architecte disponibles)
Possibilités d’utilisation :
1.) Deux unités d’habitation séparées destinées à la location,
2.) Combinaison d’une occupation personnelle et d’un investissement,
3.) Utilisation comme résidence de vacances ou
4.) Réunion en une unité spacieuse
Notre évaluation du potentiel :
Ce bien offre la possibilité de réaliser une valorisation grâce à une finalisation ciblée. La substance existante et les mesures déjà entamées réduisent considérablement le coût d’entrée dans le projet.
Un projet pour les acheteurs qui souhaitent identifier et concrétiser un potentiel. La combinaison de l’emplacement, de la structure et de l’aménagement déjà commencé constitue une base solide pour un produit final attrayant.
Il est également possible d’acquérir les appartements séparément. L’appartement du rez-de-chaussée coûterait alors 362.425.- euros et l’appartement en duplex aux premier et deuxième étages 557.575.- euros.
Il serait également possible de reprendre l’unité d’habitation dans son état non rénové. Le prix devrait alors être convenu avec le propriétaire. Veuillez m’en parler à ce sujet.
Veuillez noter que certaines images ont été retouchées à l’aide d’outils d’IA afin de visualiser l’état futur après aménagement.
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