| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
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| stanze | 5 |
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| Superficie di trama | 100 m² |
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| Prezzo di acquisto | 920.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.575,76 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn diamante grezzo attende i suoi nuovi proprietari, un progetto di risanamento già avviato con carattere – Due unità abitative in posizione sul Mare del Nord a Cuxhaven!
Il prezzo d'acquisto si intende in stato risanato. Accompagniamo il risanamento con uno dei nostri partner edili di Brema. Su richiesta, gli appartamenti possono anche essere acquistati separatamente. Prezzi vedi sotto nel testo.
In posizione vicino alla costa a Cuxhaven, questo particolare progetto immobiliare attende un nuovo proprietario. La ristrutturazione è già stata avviata e offre la possibilità di realizzare un concetto abitativo individuale secondo le proprie idee.
L'immobile è un edificio esistente con elementi caratteristici e una modernizzazione già iniziata. L'attuale proprietario ha infuso molto amore per i dettagli. Tra le altre cose, sono state importate traversine ferroviarie dal Sahara che fungono da separatori di ambienti (vedi immagini!). Naturalmente, queste traversine dispongono di un certificato di assenza di sostanze nocive. Particolarmente bello è l'abbinamento con i mattoni a vista in alcune parti dell'edificio.
È prevista la suddivisione in due unità abitative:
-Grandi planimetrie con 65m2 di superficie abitabile al piano terra (appartamento 1) e appartamento maisonette al piano superiore e nel sottotetto con circa 100m2 di superficie abitabile (appartamento 2).
-Ulteriore superficie utile e potenziale di ampliamento disponibili
-Travi di legno a vista ed elementi in klinker
-Predisposizione per camino presente
-Aree parzialmente modernizzate e finiture interne preparate
L'immobile unisce la struttura esistente con libertà progettuale.
Lo stato attuale:
-Ristrutturazione iniziata e attualmente interrotta
-Planimetrie già adattate
-Parti interne in fase di preparazione per l'ampliamento
-Presupposti tecnici creati in gran parte
Il futuro proprietario eredita un progetto con una direzione chiaramente riconoscibile e un lavoro preparatorio già svolto (sono disponibili piani e disegni architettonici)
Possibilità d'uso:
1.) Due unità abitative separate da affittare,
2.) Combinazione di uso proprio e investimento,
3.) Utilizzo come immobile per vacanze oppure
4.) Unione in un'unica ampia unità
La nostra valutazione del potenziale:
Questo immobile offre la possibilità di realizzare un aumento di valore attraverso un completamento mirato. La sostanza esistente e le misure già iniziate riducono notevolmente l'ingresso nel progetto.
Un progetto per acquirenti che vogliono riconoscere e realizzare il potenziale. La combinazione di posizione, struttura e ampliamento già avviato crea una solida base per un prodotto finale attraente.
Esiste inoltre la possibilità di acquistare gli appartamenti singolarmente. L'appartamento al piano terra costerebbe allora 362.425.- Euro e l'appartamento maisonette al piano superiore e nel sottotetto 557.575.- Euro.
Sarebbe anche possibile rilevare l'unità abitativa in stato non ristrutturato. Il prezzo dovrebbe quindi essere concordato con il proprietario. La prego di contattarmi a riguardo.
Si prega di notare che alcune immagini sono state elaborate mediante strumenti di IA, per visualizzare il futuro stato di ampliamento.
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