| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 773.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 094,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe charmant appartement ancien se trouve au 2e étage d’un immeuble Art nouveau bien entretenu, construit vers 1900 et comprenant 11 logements. Il est situé dans l’historique Ulmenstraße, bordée de vieux arbres, en lisière du Stadtpark de Hambourg, dans le quartier prisé de Winterhude.
En entrant dans l’appartement, le regard est attiré par les magnifiques parquets en pitchpin, les portes historiques à panneaux avec ferrures en laiton, les stucs soigneusement restaurés et les plinthes hambourgeoises. Dans la chambre et la salle de bains, les corniches en stuc sont complétées par des rosaces en stuc ; dans le salon et la salle à manger, elles sont richement ornées et soulignent le charme de l’ancien.
Toutes les pièces sont directement accessibles depuis le couloir élégant. Une large ouverture entre le salon et la salle à manger ainsi qu’une porte entre le salon et la chambre confèrent une sensation d’espace très ouverte et généreuse.
La chambre, la cuisine et la salle de bains offrent une vue sur la propriété abondamment végétalisée et le magnifique Stadtpark.
L’élégante salle de bains séduit par une baignoire ovale inhabituelle offrant une vue sur la verdure. La douche et les WC se trouvent séparément ; ils ont été rénovés avec des matériaux de qualité et disposent d’une fenêtre.
Le balcon agréable, accessible depuis la salle à manger, invite à la détente.
La cuisine spacieuse offre suffisamment de place pour un aménagement moderne ainsi qu’un coin repas convivial.
Un espace privatif généreux dans les combles avec fenêtre, une buanderie commune et des arceaux à vélos dans la propriété sont autant de détails supplémentaires pour un confort de vie optimal.
La question du garage trouve également une réponse. Dans l’immeuble voisin, le contrat de location existant peut être transféré.
Grâce à des rénovations régulières, cet appartement non-fumeur offre un niveau de bien-être exceptionnellement élevé.
Grâce à l’isolation thermique du mur pignon et à l’installation de nouvelles fenêtres, une grande partie des surfaces extérieures de l’appartement a été isolée thermiquement. La consommation d’énergie consacrée au chauffage de cet appartement a ainsi pu être réduite de près de 50 %. Elle s’élevait en moyenne à environ 4 300 kWh au cours des trois dernières années.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 310,- euros, dont environ 170,- euros sont affectés à la réserve d’entretien.
Aperçu des principaux travaux d’entretien :
• Rénovation de la toiture avec isolation thermique en 2004
• Restauration des stucs et ponçage des parquets en pitchpin
• Nouvelles fenêtres à double vitrage
• Rénovation haut de gamme de la douche et des WC avec LED à intensité variable
• Isolation thermique du mur pignon.
• Rénovation de la cage d’escalier avec stucs, moquette, carreaux de sol historiques et rampe historique en fer forgé
• Rénovation des canalisations conformément àRéglementations de la ville de Hambourg
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