Geräumige Wohnküche mit Balkon
Wohnzimmer
Treppenhaus 2
Treppenhaus
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Großes helles Tageslichtbad
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 68 m² |
| Année de construction | 1929 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Surface utile | 7 m² |
| Prix d'achat | 525.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 720,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble d’habitation et commercial classé monument historique, datant de 1929, situé dans le très prisé quartier hambourgeois de Winterhude, séduit par sa façade en briques remarquable, ornée de corniches caractéristiques, qui confère au bâtiment son charme historique incomparable.
La copropriété bien entretenue comprend 27 appartements et un local commercial au rez-de-chaussée. Un restaurant végan ainsi que, dans l’immeuble voisin, une boulangerie, un coiffeur, une fromagerie et un magasin de fruits et légumes contribuent à une vie de quartier animée et à des trajets courts au quotidien. Plusieurs magasins d’alimentation discount sont également accessibles facilement à pied.
L’appartement en copropriété proposé se situe au 4e étage et dispose d’environ 68 m² de surface habitable, répartis sur 2,5 pièces. Le plan bien conçu offre une répartition agréable des espaces et associe le charme classique de l’ancien à la fonctionnalité. Une connexion à la fibre optique directement jusqu’à l’appartement assure en outre une infrastructure numérique moderne.
Le balcon compact orienté à l’est constitue un atout particulier. Il offre un bel espace pour une petite table et deux chaises, afin de commencer la journée par un petit-déjeuner en plein air et de profiter des premiers rayons du soleil.
Un débarras pratique à l’intérieur de l’appartement ainsi qu’une cave privative apportent un confort supplémentaire et offrent un espace de rangement précieux.
Charme authentique de l’ancien
Le caractère particulier de cet immeuble ancien se révèle à travers de nombreux détails soigneusement préservés. De magnifiques planchers en pitchpin à la patine naturelle, une hauteur sous plafond agréable d’environ 2,85 m, des portes classiques à panneaux peintes en blanc avec inserts vitrés ainsi que les embrasures de fenêtres d’origine des années 1930 confèrent à l’appartement une atmosphère particulière et authentique.
La salle de bains moderne et lumineuse avec baignoire s’intègre harmonieusement dans l’ambiance historique et associe le confort résidentiel contemporain au charme de l’époque de construction.
L’appartement est libre de toute occupation et peut donc être utilisé par son propriétaire ou reloué.
Attrayant pour les occupants comme pour les investisseurs
L’appartement associe le caractère incomparable d’un immeuble ancien classique de Hambourg à l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville hanséatique. Winterhude offre une excellente infrastructure avec de nombreux cafés, restaurants et commerces du quotidien. Dans le même temps, le Stadtpark tout proche et l’Alster invitent à la détente, au sport et aux promenades.
Grâce à son emplacement attractif et à la forte demande en Le logement à Winterhude convient aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs.
Aspects économiques
Les charges mensuelles de copropriété se composent actuellement de 259 € de frais courants ainsi que de 262 € affectés au fonds de réserve pour travaux. Le chauffage et l’eau chaude sont compris dans les frais courants.
En tant que bien classé monument historique, le bien peut également présenter des aspects fiscalement intéressants. Sous certaines conditions légales, les dépenses engagées pour des travaux de rénovation autorisés ou approuvés par la conservation des monuments historiques peuvent par exemple être prises en compte fiscalement. Il convient de vérifier avec un conseiller fiscal si, et dans quelle mesure, de tels avantages fiscaux peuvent être utilisés dans le cas individuel.
Les points forts en un coup d’œil
* Immeuble résidentiel et commercial classé monument historique datant de 1929
* Emplacement prisé à Hambourg-Winterhude
* Environ 68 m² de surface habitable
* 2,5 pièces
* Balcon compact orienté à l’est
* Hauteur sous plafond agréable d’environ 2,85 m
* Magnifiques lames de parquet en pitchpin avec patine
* Portes classiques à panneaux avec inserts vitrés
* Embrasures de fenêtres d’origine datant des années 1930
* Salle de bains moderne et lumineuse avec baignoire (rénovée en 2016)
* Débarras pratique à l’intérieur de l’appartement
* Cave privative
* Local à vélos commun
* Raccordement à la fibre optique jusque dans l’appartement
* Appartement libre de toute occupation
* Copropriété bien entretenue comprenant 27 appartements et un local commercial
* 259 € de frais courants mensuels
* 262 € d’affectation mensuelle au fonds de réserve pour travaux
* Chauffage et eau chaude compris dans les frais courants
* Cafés, restaurants et commerces à proximité immédiate
* Plusieurs supermarchés discount accessibles à pied
* Proximité du Stadtpark et de l’Alster
* Idéal pour y habiter ou comme investissement locatif
Un immeuble ancien hambourgeois plein de caractère, un emplacement résidentiel recherché et une atmosphère unique – une combinaison que l’on trouve rarement à Winterhude.
Les photos montrent le mobilier des occupants ainsi que, pour partie, des suggestions d’aménagement.
La cuisine équipée fait partie de l’appartement ; sinon, l’appartement est actuellement vide.
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773.000 € Magnifique appartement ancien dans l’Ulmenstraße, près du Stadtpark - de particulier à particulier22299 Hamburg– Winterhude
773.000 € Magnifique appartement ancien dans l’Ulmenstraße, près du Stadtpark - de particulier à particulier22299 Hamburg
1.396.000 € WINTERHUDE, appartements à partir de 100, -150 jusqu'à 200qm Wfl., ascenseur, parking souterrain, prêt à être occupé 08.202522299 Hamburg Winterhude
