| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 773.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.094,12 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl encantador apartamento en un edificio antiguo se encuentra en la 2.ª planta superior de una cuidada casa modernista construida alrededor de 1900, con 11 viviendas. Está situado en la histórica Ulmenstraße, bordeada de árboles antiguos, en el límite del Stadtpark de Hamburgo, en el solicitado barrio de Winterhude.
Al entrar en la vivienda, la mirada se dirige a los hermosos suelos de pitchpine, las puertas históricas con cuarterones y herrajes de latón, los estucos cuidadosamente restaurados y los rodapiés de Hamburgo. En el dormitorio y el baño, las cornisas de estuco se complementan con rosetones; en el salón y el comedor están ricamente ornamentadas y realzan el encantador carácter del edificio antiguo.
Todas las habitaciones son directamente accesibles desde el elegante pasillo. Un amplio paso entre el salón y el comedor, así como una puerta entre el salón y el dormitorio, transmiten una sensación de espacio muy abierta y generosa.
El dormitorio, la cocina y el baño ofrecen vistas al terreno densamente ajardinado y al hermoso Stadtpark.
El elegante baño entusiasma por su inusual bañera ovalada con vistas a la vegetación. Separados de esta se encuentran la ducha y el WC, renovados con materiales de alta calidad y con ventana.
El acogedor balcón, accesible desde el comedor, invita a disfrutar de una estancia relajada.
La espaciosa cocina ofrece espacio para una instalación de cocina moderna y un acogedor comedor.
Un amplio trastero propio en el ático con ventana, un cuarto común para secar la ropa y soportes para bicicletas en el terreno son otros detalles que contribuyen a una vivienda confortable.
También hay una solución para la cuestión del garaje. En la casa vecina se puede transferir el contrato de alquiler existente.
Gracias a las renovaciones periódicas, la vivienda para no fumadores ofrece un extraordinario factor de bienestar.
Mediante el aislamiento térmico del muro medianero y la instalación de nuevas ventanas, se aisló térmicamente gran parte de las superficies exteriores de la vivienda. De este modo, el consumo energético de calefacción de esta vivienda pudo reducirse casi un 50%. En promedio durante los últimos tres años, fue de unos 4.300 kWh.
Los gastos comunitarios ascienden a unos 310,- euros, de los cuales unos 170,- euros se destinan al fondo de reserva para conservación.
Resumen de las principales medidas de mantenimiento:
• Renovación del tejado con aislamiento térmico en el año 2004
• Restauración de estucos y lijado de los suelos de pitchpine
• Nuevas ventanas con doble acristalamiento
• Renovación de alta calidad de la ducha y el WC con LED regulables
• Aislamiento térmico del muro medianero.
• Renovación de la escalera con estuco, moqueta, baldosas históricas y barandilla histórica de hierro forjado
• Renovación del alcantarillado conforme a Normativas de la ciudad de Hamburgo
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